北京进深 徐迪 1月28日，丰台新盘嘉棠璟樾取证，备案名“嘉棠家苑”。

全盘8栋楼437套房源，拟售均价8.9万元/㎡。

取证当晚，项目公司控股方城建发展（600266.SH）发出减资公告。

北京建兴丰汇置业有限公司，由城建发展与北京金第房地产开发有限责任公司（简称“金第公司”）、北京建邦憬瑞房地产开发有限公司（简称“建邦公司”）按照48%：10%：42%的股权比例共同设立，负责北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块（即嘉棠璟樾所在地块）的具体开发运作。

为优化资源配置，三方股东按照同比例共同对项目公司进行减资，将项目公司注册资本由29亿元减少至9.8亿元，各方持股比例不变。

北京城建集团有限责任公司持有城建发展45.51%股权，为其控股股东；城建集团的全资子公司北京住总集团有限责任公司持有金第公司90.91%股权。

城建集团间接控制金第公司，金第公司为城建发展关联法人，本次交易构成关联交易。

2025年9月5日，城建发展+住总+北京建工组成联合体，以29亿元底价摘得丰台岳各庄L01地块，开发为嘉棠璟樾项目。

9月23日，项目开发主体建兴丰汇置业成立，注册资本29亿元与拿地价相等。

城建发展直接持股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。

项目公司法定代表人、董事长为李峰，总经理为李京昆，都是城建系管理层。

城建发展表示，本次对项目公司减资系基于项目合作开发协议约定的交易安排，及项目公司经营发展的实际情况所做出的审慎决定，有利于优化资源配置。

本次减资完成后，项目公司仍为公司所属并表子公司，不会导致合并报表范围发生变化，不会损害公司及全体股东的利益。

按照等比例减资后，三家股东的出资金额分别为：4.704亿元、4.116亿元、0.98亿元。

目前，项目公司工商登记信息暂未变更。

嘉棠璟樾项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，容积率2.66。

规划8栋住宅楼，共437套，户均建面约130㎡。

东南角的8号楼为10F洋房，面积是99㎡左右的三居室；

其余均为14-18F小高层，面积段118/123/138/155/179㎡；

其中138㎡是主力户型，占比近四成。

尽管城建发展为控股方，但这个项目由北京建工来操盘，主要原因是北京建工对当地市场熟悉。

嘉棠璟樾往西不到2公里，就是建工熙华台项目，2023年入市，437套房源，基本清盘，网签均价8.15万/㎡，在丰台市场表现可圈可点。

熙华台当初的拿地楼面价是5.28万/㎡，而嘉棠璟樾的楼面价只有5万元/㎡，定价空间还是很充裕的。

嘉棠璟樾备案均价8.9万元/㎡，市场吹风价是7.5万/㎡；按照九折的开盘优惠，大概在8万元上下。

这两个盘都是属于丰台西四环周边的新盘，紧邻海淀，可承接地缘外溢购买力。

综合来看，嘉棠璟樾的容积率、高度，以及地形情况，都要优于熙华台。叠加“好房子”的公区设计和阳台等扩容空间，产品力方面也将有明显提升。如果开盘价真能低于8万，性价比优势或将助力该项目快速去化。