截至2026年1月29日 14:54，房地产ETF(512200)盘中涨近4%，现涨3.09%，盘中换手16.92%，成交9.94亿元，市场交投活跃。跟踪指数中证全指房地产指数成分股珠江股份上涨10.07%，特发服务上涨10.06%，大悦城上涨10.03%，三湘印象，深深房A等个股跟涨。

机构分析指出，当前房地产行业的核心投资逻辑围绕监管优化落地、政策红利密集释放、行业向高质量发展转型展开，板块迎来估值修复与格局重构的双重机遇。房企 “三条红线” 月度上报要求取消，标志着行业监管从普适性去杠杆转向差异化、精细化管控，仅针对出险房企保留核心财务指标监测，既为财务稳健房企释放了自主经营空间，也让金融机构能更灵活响应优质房企合理融资需求，行业融资环境迎来实质性改善，而前期政策推动下房企整体负债水平已回归健康区间，为行业轻装上阵奠定基础。

同时行业迎来多重政策利好共振，融资 “白名单” 展期5年为房企提供充足的资金周转缓冲期，精准缓解流动性压力，商业不动产 REITs 试点启动有效激活房企存量资产，降低行业融资依赖度，叠加权威层面明确行业基础地位与存量提质发展方向，政策端形成 “短期纾困 + 长期转型” 的完整支撑体系，持续提振市场对行业的发展信心。尽管当前行业销售、价格仍处于承压阶段，但政策红利正加速释放，驱动行业彻底告别高杠杆、高扩张的旧发展模式，向存量优化、产品提质、运营高效的高质量发展新阶段迈进，行业风险逐步出清、格局持续优化，优质主体的竞争优势进一步凸显，板块整体具备修复基础。

中邮证券表示，政策组合拳聚焦“稳需求、去库存”：财政部等三部门将换房个税退税优惠延至2027年底，降低改善型需求交易成本；央行将商业用房首付比例从50%降至30%，直接激活商办市场流动性。房地产市场“小阳春”行情提前显现，政策密集发力与核心城市需求释放形成共振，上周板块指数逆势上涨，二手房市场率先回暖，核心城市成交韧性凸显，预计春节后挂牌量变化将成为供需关系观察关键窗口。

房地产ETF(512200)紧密跟踪中证全指房地产指数，为反映中证全指指数样本中不同行业公司证券的整体表现，为投资者提供分析工具，将中证全指指数样本按中证行业分类分为11个一级行业、35个二级行业、90余个三级行业及200余个四级行业，再以进入各一、二、三、四级行业的全部证券作为样本编制指数，形成中证全指行业指数。指数前十大权重股分别为保利发展、张江高科、万科A、招商蛇口、海南机场、衢州发展、万通发展、新城控股、滨江集团、先导基电。

房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643)