文/粤进深 李奕和

深圳罗湖莲塘，冒出一个新盘。

就在近日，深圳规自局披露了一个名为梧桐公馆项目的总平图。

项目位于罗湖区莲塘街道云桐一路南侧、仙桐路东侧。

用地单位显示为深圳市梧桐山实业股份有限公司、深圳市总章置地有限公司。

梧桐公馆，建设用地面积仅8819.14㎡，总建筑面积10.69万㎡。

容积率6.15，计容积率建筑面积6.55万㎡。

其中住宅建筑面积5.11万㎡。

总户数并未披露。

机动车停车位地上84个，地下530个。

总平图看，梧桐公馆共建设三栋住宅。

分别为1栋一单元，43层；1栋二单元，42层；1栋三单元，44层。

均是超过四十层的超高层。

户型布局上，为一层四户、一层五户设计。

这个项目有一个很特别的点，就是地下做了7层。

就一下普通住宅项目来看，还是很少见的。

整个小区看，正门设在东南角。

正门进来，打造有较大面积的1层高的屋顶花园。

三栋住宅，有风雨连廊连接。

由于地块较小，梧桐公馆的一些小区配置设施，很大部分放在了地下。

比如1栋一单元的西侧旁边，商业、警务室均为位于半地下五层。

1栋二单元的北边，1400㎡的社区健康服务中心位于半地下一层及半地下二层；

物业服务用房、商业位于半地下三层。

1栋三单元的北边，同样有商业位于半地下三层和半地下四层。

梧桐公馆为征地返还项目。目前，关于项目的其他信息，并不多见。

项目的两家建设单位，梧桐山实业股份是由梧桐山村集体股控制；

而另一家深圳总章置地，所属总章集团（全称：总章集团股份有限公司）旗下公司。

是一家民营企业，并且颇为低调神秘。

深圳总章置地的董事长、总经理为陈焕然。

而总章集团，企查查显示，由陈泽志、古海阳、郑素娟分别持股67%、30%、3%。

陈泽志为董事长、总经理。

总章集团官微介绍，其成立于2008年。

是集房地产开发及产业投资、酒店/物业/商业运营等，多业务板块的企业集团。

集团立足深圳，业务范围辐射粤港澳大湾区。

工商信息显示，总章集团注册资本1亿元。

目前对外投资企业17家，其中多家已注销，仍在存续状态的10家。

这些公司业务涵盖房地产、金融、批发和零售、建筑以及租赁和商务服务等。

关于总章集团的实控人陈泽志，网络上能找到的资料、报道则并不多。

该人士仅在一些地方的教育基金活动上，被提及过和出现过。

前几年，总章集团还在深圳南山西丽，打造有一个名为总章翡翠公馆的项目。

其同样是征地返还地块项目，共五栋住宅。

最早于2023年12月拿证开盘。至今项目去化率84.36%，仍有产品在售。

其实，罗湖近段时间的推盘不多。

区域去年取证项目仅有6个左右，远低于龙华等一些高供货区。

梧桐公馆的面市，或为罗湖多刷了一些存在感。

不过这个项目，体量小，容积率较高，楼间距短，还是超高层。

相比眼下一些低容积率、限高、舒适度较高的新规，并非主流产品。

后续卖得怎样，还有待市场的进一步验证。

价格上，罗湖莲塘板块目前在售项目有莲塘金岸里、东海富汇豪庭、东方凤雅茗苑。

产品建面69-236㎡，参考均价5.1-8万/㎡。

这里面，莲塘金岸里2025年9月取证入市，目前住宅去化率14%左右。