粤进深 严明会 位于龙华的鸿荣源观城（首推地块备案名：未来平方云山府）于1月16日加推1栋三单元，共294套房源。

一周过去，已录入合同7套，去化率2.38%。

鸿荣源观城于2025年5月18日首次开盘，当时推出1栋2单元，662人冻资选312套房，冻资比为2.12:1，创下了观澜近年来冻资记录。

据官方披露，首开去化9成左右。

不过据查阅，截至1月23日，项目首次开盘已签/已备案245套，去化率约78.53%。

同年7月和11月，鸿荣源观城又先后加推3栋一单元和1栋1单元，这两批目前已签/已备案分别为118套、80套，去化率分别约37.82%、25.16%。

鸿荣源观城，前身为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元。

该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡）。

根据规划，该旧改项目规划有大型商场、甲级写字楼、五星级酒店、巨幕影院、休闲文化街区、品质住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、学校、医疗、文体设施等。是一座名副其实的旧改大盘。

不过，项目容积率过高，居住体验感或大打折扣。

以未来平方云山府为例，容积率高达10.08。住宅楼栋层高达58-59层、楼高179米左右，前后相邻两栋楼之间的最短楼间距仅有18米左右。

项目的建设单位为深圳市嘉创投资有限公司，成立于2017年，由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司100%持股，背后实控人为鸿荣源集团有限公司。

鸿荣源集团是深圳有名的地产开发商，创始人、董事长是赖海民，其长子赖俊霖目前担任集团总裁。