文/上海进深 严明会

1月22日，一封《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》在网络上刷屏，引发热议。

信中，购房者讲述了自己在上海浦东滨江凯旋门三期买房的经历：由于未按合同规定支付剩余房款，他被开发商要求解除合同，并赔偿高达1200余万元。

据公开信内容，该购房者于2024年4月30日签署购房合同，并支付了30%首付款。合同签订当天及之前，开发商指定的银行对其按揭资格进行了三次书面确认。

然而，开发商指定的银行没有能力审批大额按揭，导致购房者未能按期支付剩余70%房款。发现问题后，他主动联系两家国有银行完成按揭审批，却被开发商拒绝配合放款，还被告上法庭。

购房者表示，这套房是自用，不是投资或炒差价，如果按照开发商起诉的金额赔偿，他的损失将超过2000万元。

滨江凯旋门三期位于陆家嘴滨江板块，是新鸿基地产开发的知名江景豪宅。

项目2024年4月18日开盘，入市均价超过17万元/㎡，套均总价约4000万元，最贵房源总价超过1.1亿元。

开盘采取积分摇号制，入围线高达113.04分，仅次于徐汇云锦东方和前滩百合园。购房者还需满足“上海名下无房、连续缴纳社保21年”的苛刻条件。

尽管门槛高，开盘当天212套房源仍一售而空，轰动市场。

对于公开信内容，停更一年多的官微“新鸿基地产滨江凯旋门”发布文章回应称：

公司与购房者此前已进行多轮沟通，但购房者逾期一年多未支付房款，公司只能依法提起诉讼。目前，案件已庭审，等待法院正式判决。

并指出公开信存在虚假陈述，公司从未向购房者指定贷款银行。购房者未能按期获批贷款，经多家审批银行确认，系个人原因所致。

购房者在信中直言，他已被逼到走投无路：“开发商坚持不配合银行放款，还要求解除合同赔偿巨额款项，这对我这样的普通人来说，是一笔无法承受的损失。”

最后，他希望新鸿基地产“高抬贵手”。