当海南自贸港封关运作迈入实质性落地阶段，“什么是自贸港时代的好房子”成为高端人居市场的核心命题。2026年1月17日，中旅・三亚蓝湾全球线上发布会于云端启幕，这场凝聚央企远见与大师智慧的思想盛宴，不仅正式揭开了三亚湾一线海幕孤品恒产的神秘面纱，更通过行业领袖、学术大咖与设计大师的跨界对话，以多维度共识给出了答案：中旅・三亚蓝湾，正是自贸港时代“好房子”的高阶范本。

本次发布会特邀重磅嘉宾阵容，海南国际旅游岛发展研究院院长李仁君教授、三亚市房协秘书长胡小亮、房产BBG总制片ANN，以及Lead8、迈丘设计、ENJOYDESIGN三大设计核心代表齐聚，从政策价值、人居本质、建筑哲学、生活场景等维度，共同解码自贸港好房子的营造逻辑。

中旅・三亚蓝湾，为什么是自贸港封关时代好房子的答案？

“自贸港封关不是简单的政策落地，而是对城市价值逻辑的全面重塑，核心城市的核心资源，将成为穿越周期的恒产基石。”海南国际旅游岛发展研究院院长李仁君教授在发布会中精准预判。在他看来，封关时代的好房子，首先要具备难以复制的资源占有能力，既要深度承接国家战略红利，又要手握不可再生的自然禀赋。

这一观点恰与中旅・三亚蓝湾的价值定位高度契合。作为三亚湾近十年难得新增的一线海景住宅项目，该项目不仅坐拥一线亲海的稀贵海岸资源（海岸线已进入生态红线管控的“开发禁止时代”），更深度嵌入三亚中央商务区首发单元凤凰海岸，实现“国家战略、稀缺景观、高端滨海综合体”的三位一体。这种“政策红利+稀贵资源”的双重占有，让项目从诞生之初就具备了恒产属性，完美契合了李仁君教授口中“自贸港好房子的价值锚点”。

三亚市房协秘书长胡小亮在解读“好房子”标准时强调，真正的好房子是一场系统性创造，既要满足居住功能的实用性，更要承载居者的精神需求，提供不可替代的生活体验。

这一理念在中旅・三亚蓝湾的产品打造中得到充分落地。ENJOYDESIGN合伙人/CMO 解萑在分享中提到：“我们的设计始终围绕高净值人群的生活向往展开，从LDKB一体化方厅打破空间壁垒，到270°环幕阳台全景瞰海，再到全套房设计保障每位居者的私密尊崇，每一个细节都在平衡功能与奢享。”而项目规划的云端、海景、私属三大会所，让居住从空间占有升级为生活方式的全面兑现，恰好回应了胡小亮口中“不可替代的生活体验与精神价值”。

“在三亚湾这样的稀缺海岸，建筑不应是自然的旁观者，而应是与海、与风共生的参与者。”Lead8Associate王欣峰的建筑观点，道出了自贸港好房子的另一核心特质，高端建筑的终极价值，是让居者在城市核心实现与自然的无界对话。

迈丘设计创始人谭贡亮则以“让海风也懂得转弯”的设计哲学，诠释了这种共生关系的实现路径。“我们的景观设计以海为灵感起点，通过由外向内、层层展开的空间布局，我们打造了一个园林系统——在这里，城市的繁华、建筑的姿态与自然的宁静不再彼此分离，而是相互交融、连绵共生。”他表示，项目从“馥棠七幕”沉浸园林，到约7500㎡遇海公园到超百种珍稀植物的甄选，都在践行“自然主导叙事”的逻辑，这种将生活融入自然、让生活浸润海景的设计，正是自贸港好房子尊重自然、享受自然的体现。

央企十七年深耕，以时代远见屹立封关潮头

作为国务院国资委直接管理的国有重要骨干企业，中国旅游集团深耕行业百年，始终以战略眼光布局核心赛道。旗下聚焦城市投资与运营的核心企业——中旅投资，将总部迁址三亚，以“三湾一港”的宏大布局，兑现“深耕海南、服务海南、建设海南”的央企承诺。中旅投资，坚持“非核心不入”的原则，耕心海南，目前已相继开发了海棠湾中旅・馥棠公馆、三亚湾中旅・三亚蓝湾、日月湾中旅·逐浪度假区、新海港中旅·海上都会4个作品。以业绩印证品牌实力，中旅投资海南区域荣膺2025年度全省房地产销售排行榜单TOP3，中旅·馥棠公馆，荣膺2025年度三亚市商品住宅成交金额排行榜TOP2，夯实了企业在封关时代勇立潮头的底气与根基。

当海南自贸港全岛封关运作的纪元正式开启，三亚的价值逻辑正被深刻改写。在这历史性交汇点上，中旅·三亚蓝湾的到来，不仅是一次高端人居产品的呈现，更是一次对城市未来、自然哲学与恒产价值的系统性回答。中旅・三亚蓝湾以对“三重核心价值”的绝对占有，定义了其不可复制的稀缺性：

一线海岸：政策封藏的稀贵资源
海岸线作为受生态红线刚性管控的线性稀缺资源，开发已全面进入“禁止时代”。三亚湾近十年无新增一线海景住宅用地，项目以一线亲海之距，成为三亚当前住宅土地供给下的“孤本恒产”，其稀缺性随时间愈发凸显。

城芯占位：繁华与自然的无界轴心

一岛：与三亚的海上城市名片——凤凰岛隔湾对望，展开永恒的天际对话。三亚湾的天际线，始于凤凰岛，是大国滨海形象的地理标志和世界看向三亚的第一眼。

双轴：纵轴执掌迎宾路“资本中轴”，高端地标写字楼林立，半数以上总部企业、世界500强纷纷入驻，汇聚高端产业资源与资本流量；横轴串联22公里亲海“生活中轴”的黄金首段，这不仅是铺就国际滨海生活的版图，更是独占这段不可再生的黄金岸线，让一线海景从“向往的风景”变为“推窗的日常”，真正实现高端产业资源、国际滨海生活与不可再生海资源的无缝对接，生活与事业随心切换，稀缺价值双重叠加。

战略赋能：国家红利的核心承载
项目深度嵌入三亚中央商务区与首发单元——凤凰海岸。此处是自贸港核心政策的首批试验田与流量资本高地。于此落子，是对城市核心发展的坚定自信。

以“总部经济、沉浸商业、奢享酒店、生态公园、亲海平层”五维一体的形态，中旅・三亚蓝湾成为与三亚共成长的战略见证者，为封关时代呈献一座永恒的湾芯地标。

大师联袂匠造，一线海幕之上的永恒资产

三亚的“海景房”常有，但一线海幕之上的孤品恒产却寥寥无几。中旅・三亚蓝湾集结全球设计大师智慧，从建筑、景观、精装、户型等多维度发力，将海升维为“可感、可栖、可传”的永恒资产。中旅·三亚蓝湾，于三亚湾一线海幕之上，以全球大师智慧，执笔海居高阶答案。

建筑即艺术，与海同频的孤品地标
项目以全点式环抱布局，确保栋栋瞰海无遮挡。独创 “曲幕美学”立面，以流动曲线呼应海浪，约164米天际高度，让建筑成为收纳海天景致的艺术框架。

园林即叙事，七幕沉浸的归心之旅

从约7500㎡遇海公园穿梭而过，步入仪式门庭，米白石材与香槟金线条勾勒典雅轮廓，水景倒映椰影，艺术格栅滤去喧嚣，切换从繁华到静谧的自然过渡。

循迹风雨连廊前行，雾森氤氲混着草木芬芳，脚下岩板肌理暗藏自然诗意，归家礼序藏于光影流转间。单元大堂内，奢石主背景与弧形天花相映，石材拼花搭配温润木纹铝板，定制壁灯柔光洒落，艺术感与高级感扑面而来。

构建“馥棠七幕”园林铺陈脚下的风景，超百种珍稀植物与雾森交融，海风浸润每个日常。门厅、连廊、大堂与园林层层递进，以诗意典雅的笔触勾勒自然静谧的归家礼序，每一步皆藏温柔敬意。

精装即法典，隐形于细节的顶奢标准
秉持“只定制，不复制”，全屋集成华为智能生态，严选嘉格纳、汉斯格雅等品牌，运用珍稀天然石材。专研防潮防腐工艺与超百项人性化细节，确保历久弥新。

户型即哲学，教科书级的海居空间

建面约186㎡圈层私邸，纯粹奢侈
追求精致圈层与私密氛围，采用 LDKB一体化方厅设计，打破空间界限，构建开放的家庭社交核心。270°环幕阳台与转角飘窗，将无垠海景引入日常。全套房设计确保每位家人的独立与尊崇，实现功能与奢享的极致平衡，营造纯粹、安宁的高阶生活场域。

建面约227-273㎡无界瞰海，层峰阔境
为多代家族与社交生活定制的阔境平层，以一线无界瞰海视野重塑三亚城心海居标准。无任何建筑遮挡的通透视野，推窗直面三亚湾原生蔚蓝，让日出跃海、落日熔金的壮阔海景，成为日常起居的天然幕布。

约 10.8米南向超级横厅，连接进深达 2.4米的环幕阳台，形成IMAX级全景瞰海视野，让海景与光景毫无保留地充盈室内。双主卧套房设计，完美兼顾家族共居的私密性。创新设计的隐藏式800库（仅适用273户型），为环球旅藏、兴趣装备提供专属空间，将生活的热爱与仪式感藏于秩序之下。

建面约469-556㎡越阶藏品，身份图腾
仅为塔尖人物定制的终极藏品，以罕见的三面环幕阳台与挑空格局，实现全维瞰海的统治级视野。独立电梯直接入户，构建绝对的私密与尊崇；奢阔复式结构，允许功能自由规划，尽呈世界人物的高阶品位。

规划多功能豪华厅堂，可承载高端商务洽谈、家族私宴等多元社交场景；专属休憩层配备奢阔主卧套间、步入式衣帽间与私汤卫浴，私享静谧休憩天地。三面阳台不仅拓展了观景维度，更可打造星空露台、藏品展示区等个性化空间，将居住、社交、收藏、观景四大功能融为一体，以不可复制的户型设计与资源占有，成为时代峰层的身份图腾与永恒传家基石。

在这里，海不再是窗外的风景画，而是环绕身侧、触手可及的日常背景，所谓“度假感”，不再需要奔赴远方，在每一次推窗、每一次回眸中便已全然兑现。

三大会所+双国际认证馥家服务体系，构筑塔尖社交生态

中旅・三亚蓝湾规划云端、海景、私属三大会所，绝非简单的功能叠加，而是针对高端圈层不同社交需求的精准回应，构建立体社交生态。更值得一提的是，项目全社区搭载“金钥匙+荷兰管家”双国际认证的馥家服务体系，从日常起居到商务接待，以国际化标准为居者提供全天候尊崇礼遇，让每一位业主都能享受到私属定制的贴心服务。

项目还将依托中国旅游集团多元化旅游业态资源整合，以超亿元投资构建全周期权益体系，为业主筑就"意料之外的惊喜礼遇"，从免税购物的专属折扣，到文旅项目的优先体验，从吃住行游购娱的一站式礼遇，到教育、健康领域的优渥赋能，全方位权益交织成尊贵的生活网络，让“中旅业主”成为难以替代的身份象征。

云端会所聚焦塔尖圈层的私密社交需求，以静谧空间与专属服务，为高阶人士搭建思想碰撞的平台；海景会所拥有三亚唯一空中无边际恒温泳池，让蔚蓝海洋成为社交的天然幕布；私属会所则回归邻里温情，打造共享互动空间，营造亲密和谐的社区氛围。

当全球视野聚焦湾芯恒产，当大师哲思对话澎湃海景，答案已然清晰：真正的奢侈，是稀贵资源与生活美学的共生，是建筑与时代同行的传承价值。作为中旅投资深耕海南的旗舰之作，中旅・三亚蓝湾不仅为三亚湾封藏了黄金岸线，更以资源占有、硬核产品力与高阶生活场景，重塑海南豪宅新标杆，引领海南高端人居进入全新纪元。

目前，项目展示中心已正式开放，建筑面积约186-556㎡一线海幕大平层，静候全球层峰人士共鉴时代孤品。