北京进深 徐迪 近日，有自称为大兴区西红门东橡树湾三期业主的网友，在人民网领导留言板反映，开发商和物业公司以业主未交付物业费为由，拒绝向购房者交付房屋钥匙。

对此，大兴区回复称，经与开发商核实，2025年8月开发商已通过EMS的方式向该业主邮寄《交付通知书》，根据购房时签订的买受合同中《前期物业服务协议》第八条：

本合同生效之日至出售房屋交付之日或视为交付之日(以两者中先到达者为准)的当月发生的物业服务费，由乙方承担。

出售房屋交付之日或视为交付之日(以两者中先到达者为准)的次月1日起发生的物业服务费，由甲方按照商品房买卖合同的约定承担。

根据《北京市物业管理条例》第七十二条：业主应当根据物业服务合同约定的付费方式和标准，按时足额交纳物业费。

根据《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

同时，区住建委已明确告知开发企业，不能以缴纳物业费作为交付房屋的前置条件；

该购房者与开发企业签订的《北京市商品房预售合同》中已对所交付房屋交付时间、交付条件、交付标准和物业费缴纳等做出了明确约定，可依照合同约定履行。

根据《民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

目前，工作组已积极帮助该名业主与物业公司进行调解，物业公司正在与业主沟通协商。

西红门橡树湾三期推广案名为橡树湾文园，位于大兴区西红门东板块。

占地约3.58万㎡，住宅建面13.4万㎡，共14栋楼739套房源，面积段约77-168㎡。

目前在售的主力户型面积约129/148㎡精装四居，指导价6.5万～6.8万/㎡。

项目开发主体北京兴翃置业有限公司，成立于2021年10月，注册资本43.38亿元，华润置地持股60%，中铁置业持股40%。

由华润置地北京公司总经理陈海鸥担任项目公司法人、董事长；赵阳为项目总经理。

西红门橡树湾自2021年起开发，全盘体量超过34万㎡，项目销售指导价6.6万/㎡。

一期红橡润园，2021年10月拿地，由华润+中铁置业联合体以底价68.5亿元竞得，规划建面约17.83万㎡，已于2024年4月交房。

二期兴橡润园，2022年9月拿地，地价25亿，由中铁置业、华润置地、兴创置地联合开发，规划建面约7万㎡，指导价同样是6.6万/㎡，共456户，已于2024年底集中交付。

三期兴橡文园，2023年5月拿地，华润联手中铁以37.26亿元+1.8万平方米现房销售面积竞得，规划建面约9.37万㎡，2025年5-6月交房。