粤进深 严明会 1月14日，广州市规自局发布花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块出让公告。

地块为二类居住用地，宗地面积70364.49㎡，其中居住用地23385.06㎡，计算容积率建筑面积65185㎡，容积率2.79，起拍总价79741万元，起拍楼面价12233元/㎡，拟于2月13日上午限时竞拍。

根据出让要求，竞得人需按规划条件建设道路用地和BA0905108地块（中小学用地），并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工并验收合格后无偿移交给广州市番禺区人民政府市政道路及教育主管部门，按划拨方式办理用地手续。

地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。

地块南侧为市广路，邻近地铁22号线市广路站，步行稍远，约15分钟左右。

周边发展较为成熟，各项配套齐全，有育英小学、钟村中学、金山谷学校、宜家家居、

天河里福云汇、星华荟商业广场、祈福医院、广州市番禺区第五人民医院等相关资源。

此外，地块紧挨着，就是2025年入市的敏捷万博金湖壹号。

敏捷万博金湖壹号项目地块，是2025年5月30日敏捷拿下的番禺区钟村街市广路隆辉A地块一、二和D地块一、二，共4宗地块，总拿地价33.17亿元，楼面价在1.3万-1.44万元/㎡。

项目首开价3.2-4万/㎡，鉴于拿地价不高，当时有不少市场声音认为，这个定价还是有点高了。

从市场反应看，去化也比较一般，目前仅网签17套。

新挂牌的这宗地如果底价成交，价格上比敏捷万博金湖壹号会更有优势。

业内分析，这宗地若由敏捷拿下，并作为项目二期开发，敏捷将牢牢掌握定价主动权。但若被其他房企斩获，则不可避免触发正面竞争，房价或将迎来一轮调整。