上海进深 刘治颖 1月9日，上海虹口区瑞康里城市更新试点HK264A-01地块项目设计方案正式公示。

根据公示，该地块设置了肌理保护范围，占比为100%。项目规划建造20幢2-3F风貌排屋产品，包含18套保障性租赁住房，建筑限高14米，无中小套型比例要求。

该地块于2025年11月以协议方式出让，由上海虹口城市更新建设发展有限公司拿下，出让总价26.76亿元，核算楼面价约11.5万/㎡。

项目规划用地面积1.69万平方米，容积率1.38，总建筑规模约5.03万平方米（含地上2.45万方、地下2.58万方）。

根据出让条件，该地块建设用地性质为Rr2，允许搭配一定比例Rrl用地。项目需配建至少2000平方米商业设施，可同步规划老年活动室、文体活动室等配套功能；同时，保障性租赁住房（原公租房）占比不低于5%，对应面积不少于1063.9平方米。

地块区位优势显著，距轨道交通海伦路站不足200米，可换乘4号线、10号线及在建的19号线，周边九龙路、武进路等多条快速路交织，交通便捷度高。

生活配套方面，教育资源涵盖民办新华初级中学、虹口区第一中心小学等；医疗依托上海市第一人民医院及社区卫生服务中心；商业有利通广场、1933购物中心等综合体；四川北路公园等绿地则提供了优质公共空间。