文/乐居财经 赵盼盼

又一张破亿房票，在广州诞生。

1月6日，“广州荔湾发布”发文称，荔湾区近日结合区内实践经验印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体。

2025年12月11日，该区首次向区内土储项目商办物业核发了一张价值1亿元的房票，用于新办公楼购置，大大缩短了被征拆企业物业“置换”的周期。

这不是广州首次出现单张亿元房票。

半年前的2025年7月，广州天河环五山创新策源区项目也发出过一张面额高达1亿元的天价房票，成为天河区自主实施储备项目发出的首宗房票，当时刷新了全市单张房票面额的最高纪录。

广州实行房票安置已经整整两年。

2024年1月4日，《广州市房票安置实施方案》审议通过，探索通过房票安置形式破解城市更新的各种难题。

同年1月5日，荔湾区作为广州房票安置政策的首个试点区域，荔湾区士地开发中心在石围塘征拆现场开出全市第一张房票，标志着广州成为首个推行房票安置的一线城市。

广州市土地开发中心数据显示，截至2025年12月初，广州累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票（跨区使用153张），消化存量商品房792套（含9个车位）。

其中，城中村改造项目中共发放1245张房票，发放金额15.41亿元。

此外，广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元，进一步推动城市更新、释放市场活力。

广州房票安置取得突破性进展的同时，全国其他城市也在逐步推进房票安置落地。据了解，截至2025年12月，房票制度已在全国超90个城市（区）落地。

而与传统面向自然人住宅动拆迁的房票安置不同，广州荔湾区和天河区将房票适用对象拓展至非住宅等征拆安置主体，具有显著的创新性与示范意义。

深圳在多元化安置模式上也迈出了重要一步。2025年12月18日，深圳在轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，向被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司成功核发一张价值4055万元的房票，这也是深圳发出的首张房票。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广州与深圳的新型房票实践，标志着我国城市更新进入“住宅 非住宅”双轮驱动的新阶段。

此举通过将房票制度创新性延伸至商业、办公等非住宅领域，即企业层面，不仅大幅提升了资产置换效率与企业安置获得感，更推动了城市更新从居住功能改善向产业空间重构与区域功能优化的系统性升级。

严跃进表示，两地的探索为“非住宅类的城市更新 房票”提供了市场化、多元化安置机制的先行范例，具有重要的政策示范与推广价值。