2025年的北京地产市场，注定载入行业史册。在行业经历周期的大环境下，新入市登上擂台的选手反而创了历史新高。据统计，全年有41个新项目加入竞争行列，算上老项目加推或者二期入市，超50个厉兵秣马的军团卷入这次惨烈的会战。

当硝烟散尽，最终战绩榜单也终于新鲜出炉。据克而瑞刚刚发布的权威榜单，招商蛇口北京公司历史性地杀入了北京五强。从2023年之前的30名开外，到2024年的第8名，再到2025年的前5名，招商蛇口在短短三年中，实现了震惊行业的史诗级跨越。

没有人能随随便便成功，在这三年中，招商蛇口厚积薄发，完成了从量变到质变的进化，独到的产品哲学、颠覆性的服务理念和精准的城市运营战略，为行业其他求索者提供了高质量的“招商蛇口样本”。

以独到眼光成就精准布局，铸就“四区销冠”的销冠版图

2025年的北京版图，海淀和通州呈现着逆势上扬的态势，海淀区市场销售增长显著，尤其在高端改善型住宅领域表现突出。2025年前11个月，海淀区商品房销售面积同比增长‌45%‌，其中期房销售面积大幅增长‌204.1%‌，招商蛇口独到而果断地做出战略决策，精准落子海淀，打造高品质改善项目臻澐，实现了网签成绩冲入全北京前10名的不俗战绩。

在通州，楼市在政策支持和市场需求释放的红利下整体活跃，新房市场成交热度升高，数据显示，2025年累计供应新建商品住宅‌1800余套‌，成交‌1327套‌，去化率达‌74%，有属于自己的独立行情。在这片热土上，招商蛇口的战略眼光再次得到了兑现，他们三盘发力，一举成为通州最成功的房企。璀璨公元自开盘之日起，一直雄踞通州网签三冠王，截止目前已正式宣告售罄；云璟揽阅，在2025年初开盘，目前可售房源仅剩不到40套，实现当年开盘当年即成尾盘的“招商速度”；“当红小生”朝棠揽阅更在是2025年7月开盘后，4个月即实现网签超540套的壮举，这个成绩甚至进入了2025年度全北京前五名。

而在北京的其他板块，招商蛇口依然凭借着强大的产品力和兑现力“大杀四方。在大兴，招商玺勇夺区域全年网签销冠，亦庄首个“好房子”招商序也在刚刚过去的12月交出单月销售超35套的佳绩；在丰台，招商臻园2025年上半年度霸榜区域网签销冠，一度以断崖式领先的成绩横扫区域；璀璨时代在强敌环伺中，也冲刺到全盘仅剩约150套的尾盘阶段；在石景山，元玺打破区域旧有格局，全年保持高歌猛进，最终斩获全年度区域网签销冠，12月更是以35套的“三冠王”战绩为2025年完美收官，成为实至名归的”石景山之王“。

10盘全面布局主城区，覆盖通州、石景山、丰台、亦庄、朝阳、海淀、大兴等重点区域，每一个都是能征善战的猛将。2025年上半年更以石景山元玺、丰台招商臻园、大兴招商玺、通州璀璨公元四个区域销冠的佳绩领耀北京，每个项目基于对区域特质、产业与客群的深刻洞察后定制化打造，都实现了企业与城市发展同频共振，也都完美兑现了决策团队独到的战略眼光和运营能力。

“未交付先服务”，2000+场会所活动重塑行业标准

2025年，招商蛇口不仅取得了辉煌的战绩，还成功地树立了卓越的“会所大师”形象。其开创性提出“未交付，先服务”理念，将社区生活场景周期大幅前置，几乎在每个项目都量身打造有高定会所，彻底改变传统交付逻辑。

其实早在2024年下半年起，其北京新项目的高标准会所便在交付前陆续投入使用。截至目前，各项目会所已累计举办超2000场涵盖艺术、亲子、健康、社群等多元活动。此举让客户在购房后即能体验未来高品质服务与生活氛围，增强了归属感与认同感。这不仅是服务升级，更是品牌承诺的提前兑现。

从“招商速度”到“招商现象”，城市大运营战略的成功

“速度”是招商蛇口2025年北京战报关键词，体现了拿地、开发、销售全链条的高效协同，并最终转化为市场的快速去化成绩。特别是高效去化模式，更是将“开盘即畅销，当年成尾盘”的节奏变成常态。

以2023年招商蛇口在北京斩获的第一个项目璀璨公元为例，自当年4月拿地，璀璨公元仅用40天时间就拿到实现“拿地即拿证”，跑出了“招商速度”。开盘后，璀璨公元网签成绩始终是区域市场的佼佼者，不仅一直蝉联区域双冠王，甚至在2025年年底全盘仅剩18套房源的情况下，依然夺得了一次周度区域销冠。截至目前，该盘已经宣告清盘，成为近年来北京楼市的一个现象级项目。

2025年“好房子”春风吹进行业，招商蛇口在亦庄的第一个“好房子”项目招商序，于1月17日获取土地，赶在五一假期前就筹备好一切相关手续，实现了售楼处及4个样板间展示区的实景开放，再次展现了新政下的整体运营能力。

毫无疑问，以璀璨公元和招商序为代表的“招商速度”，本质是卓越的城市大运营能力。凭借对北京城市发展战略的深刻理解，对产业发展态势和城市功能升级的判断经验，始终贯穿于对北京整个市场的布局过程中，更展示了在新周期下，企业如何通过战略聚焦、产品创新与服务革新，实现高质量、可持续增长。

招商蛇口在北京的崛起，已超越单个企业的成功，成为一种值得深度剖析的“招商现象”。从“拿对地“到“做好盘”，从“卖房子”到“运营城市”，招商北京的运营力，本质是“战略眼光+执行能力+资源整合”的综合体现。这种战略纵深，让招商北京做出了'城市拼图'--每一块地都是拼图的一部分，最终指向的是城市价值的整体提升。

从“崭露头角”到头部品牌房企的三年逆袭史诗

回顾2023年，彼时的招商蛇口进京已26载，在售项目寥寥，市场岌岌无名，市场排名未进前30。转机始于2023年，一年勇夺五个项目，并实现当年全部开盘。经过三年的厚积薄发，其以特有的“招商速度”迅速跃进，业绩冲入前8。2025年凭借10盘优质运营的绝对实力，跃升克而瑞年度排名前五，招商蛇口已稳固雄踞北京头部品牌房企阵营，“招商现象”成为业内共识。

现象级的成绩，史诗级的跨度，站在新的起点，招商北京的故事还在继续。因为对于这家以“招商血脉”为底色的企业来说，深耕城市，与城市同生共进，一直都是一场长期主义的实践。