乐居财经 徐迪 1月7日，丁祖昱评楼市2026年度发布会如约而至，今年的发布会以“长期主义”为主题。

克而瑞联席董事长、普睿数智科技董事长丁祖昱表示，2025年新房均价稳定。

其中一线城市同比上一年增长2%，较2021年增长18%。

具体城市来看，2025年上海新房均价82090元/平米，同比增长7%；

北京均价59644元/平米，同比增长11%。

增长原因主要有两点：一是一线城市限价打开；二是成交结构发生改变，改善型需求增加。

二手房成交总量创新高。

2025年，全国30个重点城市成交面积约2.14亿平方米，达到2021年以来的最高值。

丁祖昱指出，二手房交易的活跃，代表着需求稳定。

但是与此同时，二手房价格下行速度较快，2025年，30城二手房成交均价较高点回撤39%。