北京进深 徐迪 拿地百日后，中建智地太阳宫地块启动招标了。

1月5日，朝阳区太阳宫0215-0627二类城镇住宅项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标计划发布。

而在此之前的12月31日，施工总包和监理的招标计划就已经发出。

根据招标计划，太阳宫地块总建筑规模约81185.14平方米，其中：

地上建筑规模约50561.68平方米，地下建筑规模约30623.46平方米。

投资估算约5.277亿元。

预计正式的招标公告将于1月31日发出，而相关的设计招标公告则更晚一些，要到2月初才能发布。

这也意味着，报规方案起码要到3月份才能亮相。

项目开发主体北京兴曜房地产开发有限公司已于12月26日完成注册，当前的注册资本为5000万元，由中建智地全资持股。

中建智地董事长樊飞军担任项目公司法人和董事长。

项目总则由中建智地京东公司执行总经理张梦灿担任。

太阳宫地块成交于9月30日，成交价43.145亿元。

土拍现场经过300多轮出价，拍出了超39%的溢价率。这也是2025年北京土拍最高溢价地块。

项目成交楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分达到9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。

项目占地1.94公顷，地上建筑规模5.06万㎡，容积率2.6，限高80米。

其中地上建筑规模包含 0.74万㎡的商业设施，地下应建设不少于0.55万㎡的商业设施。

商业设施应结合轨道站点设置，不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让。 

该地块地下空间应与地铁17 号线预留通道链接并与地铁 10 号线站厅连通。

根据规划，地铁出入口地上地下一体化的商业设施，拟布局小规模精品商业，实现与周边商业的错位互补。

太阳宫地块堪称朝阳压箱底的宝藏级地块，地处东北三环，双轨交汇，交通便利，城市界面好，高品质次新扎堆。

北边就是红极一时的神盘中建玖合府，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区。

配套在整个朝阳区也算是数一数二了，周边次新成交价能达到10万-13万/平米区间。

此外在地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。当然高速噪音也是地块的一个不利因素。