文/上海进深  严明会

青浦新城，正在迎来一个不太一样的项目。

近日，宇诚集团位于青浦新城的QPC1-0009单元75-04地块规划设计方案正式公示。

在大量刚需与刚改产品占据主流的板块里，这份方案本身就带着一定的试探意味。

地块拟建高层 别墅产品，以及部分社区配套和商业。

产品线不复杂，但在板块语境下，定位算是高的。

其中，1#、2#、3#为3F叠加别墅，还有3幢13-14F高层住宅，部分高层产品首层架空。整体呈现西高东低、前低后高的态势。

周边道路标高约在4-5米，小区内地面标高来到了9米，也就是说，整个小区差不多被抬高了4米左右。

西侧的人行出入口处设置了景观庭院，标高5米，相对于社区整体标高，形成明显的下沉空间。

虽然规划图中并未直接标注“下沉庭院”等流行标签，但从空间关系判断，已经具备类似的场景效果。

项目建成后，将成为青浦新城首个采用抬板体系的住宅项目。

据悉，该项目将由绿城代建，计划推出建面约120-170㎡平层及约170-188㎡的低密叠墅，装修标准超5000元/㎡，远超出让文件规定的不得低于2000元/㎡（集采价）。

其实，在规划图公示之前，项目效果图已经率先释放。

外立面为全玻璃 石材金属类幕墙，全架空层，半地下车库，并配置空中园区，社区内部打造泛会所。

项目预计在春节前后入市。若按照此节奏，从拿地到入市不到6个月时间。

项目的建设单位是上海浙诚宇置业有限公司，成立于2025年9月，公司法定代表人为许荣伟，该公司由宇诚集团股份有限公司100%控股。实际控制人为宇诚集团创始人沈宇龙。

除了上海浙诚宇置业，许荣伟还在宇诚集团的多家公司担任董事，如浙江绿赫企业管理有限公司、杭州绿宇企业管理有限公司、杭州浙宇置业有限公司等。

2025年9月的七批次土拍中，浙江民营企业宇诚集团以底价2.7亿元竞得青浦区QPC1-0009单元75-04地块，成交楼板价15505元/㎡，溢价率0%。

这是一块商住混合用地。住宅部分占比85%，商业部分占比15%；户型配比方面，中小套型比例需达到40%。

此次拿地是宇诚集团首次进入上海市场，姿态并不激进。

在改善需求被反复验证、但供给端普遍趋于保守的阶段，谁敢在产品层面先走一步，市场自然会给出反馈。

至于能否真正抬高板块预期，还需要时间验证。

但至少，这一次青浦新城，有了一个值得被认真讨论的样本。