文/上海进深 严明会

2025年最后一天，普陀上海城建项目——普陀区W060401单元 A03B-04、A03B-05地块规划方案正式公示。

它卡在年关，但更值得注意的，是它出现的时间点。

方案公示三天前，同在普陀真如的中海环宇玖章首开，90套房源在半小时内售罄，成交节奏极快。

市场情绪尚未回落，上海城建的规划方案随即亮相。

这意味着，普陀真如第一次在同一周期内，同时推进两条高端住宅产品线。

当中海用速度验证需求，上海城建用产品抬高标准，真如楼市正在进入一个全新的阶段。

两大央国企、两个高端系产品，板块层面的豪宅竞争，已经摆上台面。

从规划方案来看，上海城建给出的是一套明显高于常规改善标准的解法。

项目分为南北双地块，拟建设9栋16-29F高层住宅，户型建面约138-200㎡。

每栋住宅均规划了二层架空，且整体做了抬板设计，抬高了大约6米。

这种形态此前只在极少数项目中出现过，最典型的，就是徐汇滨江的安澜上海。

但相比全域抬高约4米的安澜上海，真如翠谷的抬升尺度明显更大。

这不仅将成为普陀区首个抬板豪宅项目，也将是上海内中环首个采用成熟抬板体系的高端住宅。

空间处理方式也很大胆。

项目设计了多个立体式下沉庭院，每个庭院下沉两个梯度，形成一个阶梯式的立体景观。

另外配备了南北双会所，地下空间一体化设计开发，南北双会所可通过地下联通。公共空间的完整度和连续性都被放在了较高优先级。

在产品定位上，项目已明确为上海城建旗下高端产品线——瑞仕系，案名为：翠谷瑞仕。

此前，上海城建已打造古北瑞仕花园、金桥瑞仕花园等多个高品质瑞仕系项目，在各自板块内都形成了稳定的口碑积累。翠谷瑞仕，也将成为瑞仕系的第十一作。

市场端已经先行给出反馈。

中海环宇玖章的成交速度，验证了真如对高端改善客群的真实承接力。

在这一背景下，上海城建选择亮出一套更高标准的规划方案，本身就已经表态。

回到地块本身，2025年七批次土拍中，上海城建以总价524000万元，竞得普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块。

成交楼板价79324元/㎡，溢价率12.8%，刷新真如板块地价新纪录。

地块就在中海环宇玖章西侧，周边一公里范围内有7、11、14号线、20号线（在建）等多条轨交，地块往南就是真如境综合体，包含剧院、山姆、环宇城、中海中心等业态，往西有复悦荟、绿地缤纷城等商业。

项目的建设单位是上海瑞瑧汇诚置业有限公司，成立于2019年9月，法定代表人王伟，该公司由上海城建置业发展有限公司和上海瑞腾国际置业有限公司分别持股51%、49%，二者都是上海城建（集团）有限公司的子公司。

过去几年，普陀真如常被贴上“最不起眼的城市副中心”的标签，房价上涨乏力。

但当高端产品开始正面对撞，土地成本、产品体系和开发商站位同时上移，旧有的定价逻辑，正在失效。

这一轮竞争之下，被重估的不是某一个项目，而是真如整个板块的价格天花板。