2025.12.29-2026.1.4，北京楼市哪些动态值得关注？来看北京进深汇总整理的重点消息。

【土地】

1、2025最后一天，3宗宅地集中转正

3宗地块都将在2026年2月3日下午进行拍卖。这也意味着，整个1月份北京公开市场没有宅地出让。

· 顺义新国展的三期地块03、04等地块，起价28.1亿元

土地面积总计5.97公顷，规划建面约12.86万㎡，包含3幅子地块：

2301-03、04地块为住宅用地，挂牌起始价为24.73亿元，折合楼面价3万元/㎡；

05地块为商业用地，起始价为3.37亿元，折合楼面价约0.73万元/㎡。

整体建筑规模上，商业占比36%，相当考验开发商的商业运营水平。

· 石景山新首钢核心区0012地块，起价13.9亿元

占地1.66公顷，地上建面约3.66万㎡，折合楼面价3.8万元/㎡。

北排限高35米，其余区域限高45米。

纯居住用地，容积率2.2，但北侧有工业遗存煤仓，要求退用地红线距离不小于8米，实际容积率要更高。

· 通州宋庄四村城改项目6002地块，起价15.62亿元

项目占地4.85公顷，地上建筑规模约8.74万㎡，楼面价约1.79万元/㎡。

容积率1.8，限高36米(局部45米)。

位于通州区北部，远在东六环外。目前地块周边暂无地铁直达，距离最近的地铁6号线潞城站将近5公里。

2、北京朝阳区召开2026年重点地块推介会

12月29日下午，朝阳区召开了重点地块推介会。包括中国建筑、中建一局、中建玖合、中海地产等17家央国企地产公司派出高管出席。

这其中，中信城开、中旅、港中旅等近两年在北京都没有新住宅项目推出，本次出席供地推介会，某种程度传达出了投资信号。

另一方面，近期较为活跃的房企包括中建壹品、越秀地产、建发房产、中国金茂等，却未派出代表参会。

2026年，朝阳区拟供应涉宅地块12宗，酒仙桥、东坝等板块仍是供应重点。

【规划、产品】

3、朝阳十八里店双子座福音，中海环宇城来了

12月29日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1301-L01、L02地块项目方案公示。

这是中海新城“朝阳三子”中朝阳ONE北侧的金融商服用地。已确打造为北京首座环宇城，全业态一站式购物中心，总建面超21万㎡，其中商业建面近14万㎡。

主体建筑为地上5层，地下3层，东区侧边做了退层设计。两个地块中间设置跨街式连廊，不规则的多边形，结合大面积玻璃幕墙，像一颗钻石镶嵌在两栋建筑之间。

据悉，环宇城践行“全业态体验 多首店品牌 优品质甄选”策略，目前在全国已有16座。

中海这个商业旗舰IP的到来，有望填补北京东南城市级商圈的空白，为项目注入真正的改善基因，重新定义板块能级。

4、顺义东风商场东地块反馈意见，剧透了户型配比

12月30日，顺义新城东风商场093地块设计方案反馈意见采信情况通告。

在回复项目住宅户型面积及户型配置的相关意见时，建设单位明确：

项目前期已进行市场调研，周边老旧小区小户型居多，本项目定位更侧重改善型需求，设置99户型202套，120户型231套，139户型110套，190户型16套。

共计559套，有助于优化片区域住房供给梯度，避免同质化竞争。

093地块位于顺义龙湖宸翰东侧，住宅地块总建筑规模9.52万㎡，地上建面6.7万㎡（计容建面6.52万㎡），容积率1.8。

规划22栋7-17F洋房 小高层，共559户，户均建面116.6㎡。

龙湖宸翰最大户型建面是165㎡，093地块大户型做到了190㎡，更极致一些，但是数量不多，还是以120以及下小户型为主力。

【网签、开盘】

5、北京缦云one调规后取证，均价高于一期

12月29日，北京缦云one 1# 楼104套房源取证。备案名在原来“缦云福苑”的后面加上了“二期”。 

这是北京缦云one今年调规的3栋楼之一，位于小区东侧。 

本次取证的1# 为18F小高层，首层局部架空。 准售面积合计2.65万㎡，货值总计19.83亿元。 

三个单元，边户建面约262㎡，中间户约252㎡。 拟售均价7.48万元/㎡。

单价最高为一单元次顶层边户：7.82万元/㎡。 

中间户首层少量非标户型，建面约205/221㎡，预售单价6.58万元/㎡。

北京缦云one所在北京城市副中心0401-6081地块，成交于20多年前，是合生创展通州永顺300亩土地中的一幅。

规划11栋6-23F洋房及高层，共623套住宅。容积率2.8，产品为缦云系的豪装改善大平层，主力建面199-350㎡，层高3.3米，一梯一户。

一期项目自去年5月首次取证起，目前共8栋楼342套房源入市，预售均价7.2万元/㎡。

截至12月30日，累计网签207套，去化超六成。成交均价6.83万元/㎡，网签金额总计32.14亿元。

今年6月，小区东侧未取证的3栋高层调规，增设了开敞阳台、底层架空、邻里共享公共空间等。

6、龙湖凌云颂收官3号楼取证，均价5.29万/㎡

12月31日，昌平南邵新盘龙湖恩祥·凌云颂最后一栋住宅楼取得预保许可证。为北排3# 楼，共11层44套房源。

一单元建面97㎡三室两厅；二单元建面约75㎡三室两厅；首层中间户为非标户型，包括一套78㎡两居和一套55㎡一居。

拟售均价5.29万元/㎡，其中次顶层房源单价超5.4万/㎡。

凌云颂规划24栋住宅楼，包括2栋小高层、6栋矮板和11栋洋房，共580户。户型建面78/96/112/139㎡，层高3米。

项目主打“同面积多一房”的空间设计，通过内嵌阳台、飘窗/转角飘窗等赠送面积，实现超90%的高得房率。

11月1日取得预售许可证，首批23栋楼共536套房源，拟售均价在5.4万元/㎡区间。

目前累计网签25套，签约面积2455㎡。成交均价约4.22万元/㎡，每平米直降1万 。这个价格已经低于预售价8折的水平了。