文/乐居财经 李兰 

2026年是“十五五”规划的开局之年，楼市走向备受关注。

在中央经济工作会议定调之后，全国住房城乡建设工作会议进一步为房地产市场明确方向。

会议定调：将着力稳定房地产市场。

会议指出，2026年各地住房城乡建设部门要围绕推进现代化人民城市建设，开展好城市更新和城市治理相关工作，并围绕房地产市场部署了多项重点工作。 

具体包括：各地要重点围绕因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

专家普遍认为，我国房地产市场供求关系已经发生了重大变化，控增量的政策要求愈加紧迫。

易居房地产研究院副院长严跃进表示，着力稳定房地产市场的关键在于去库存，需提升去库存的能力与动力，挖掘新的需求点。

数据显示，去库存压力仍在凸显。易居研究院报告显示，11月全国百城去库存周期达27.4个月，创历史新高。

2026年也被视为房地产新旧模式转换深化之年。当前市场虽呈现止跌回稳态势，但回暖基础不牢，风险尚未完全化解。中央经济工作会议强调，要守住底线，稳妥化解重点领域风险，稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。

易居研究院分析指出，在此背景下，2026年政策将延续“短稳长改”的双轨导向，总体呈现“稳中有进、保持连续稳定”的政策基调，调控逻辑上更强调“需求端精准发力，供给端深化改革”，风险防控转向“分类施策、长效化解”，长期导向则聚焦于“深化转型，构建新发展模式”。

多家证券机构也曾对2026年楼市走势作出研判。中金公司认为行业将“止跌回稳，徐徐图之”，并指出当前仍处于交易量“跌幅缓和”的磨底阶段。

交银国际预计，行业将在政策托举下探索新发展模式，整体虽仍面临挑战，但“好房子”与“好城市”带来的结构性机会已显现。

中信建投指出，行业历经近4年洗牌，房企债务违约高峰已过，出险房企债务重组取得积极进展。房地产投资逻辑已从“活下去”转向“再出发”，各赛道优质企业有望取得先发优势。

此外，业内观察人士指出，明年稳定楼市政策是供需两端精准发力、存量增量协同优化的一套“精准组合拳”。

易居研究院进一步预测，需求端精准发力预计将聚焦三方面：一是城市差异化的优化内容将进一步细化，核心城市将继续优化限购、限贷政策，如北京、上海可能进一步放宽核心区以外的限购条件，深圳、广州可能降低人才购房的社保门槛等；二是政策将重点支持刚需、改善、多孩家庭及人才群体，提供信贷、税费等支持；三审推广“以旧换新”“房票安置”等模式，推动需求释放与存量盘活协同。