北京进深 徐迪 12月16日，中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得丰台区北宫镇张郭庄村0204-6028地块。

10天后，项目开发主体北京丰程置业有限公司成立，注册资本3000万元。

大股东中建方程持股93%，中建智地置业仅持有7%的权益。

法人、董事长、总经理由中建方程北京公司总经理杨洪禄担任；中建智地总经理吴国强为董事。

另一名董事是今年才加入中建方程的刁鹏。

此前他曾是中海地产北方大区高级副总经理，分管区域营销；现任中建方程房地产事业总监，也总部营销的负责人。

丰台张郭庄项目，是刁鹏就任后，中建方程在北京操盘的第二个住宅项目。

上一个是延庆的中建臻源府，7月份拿地，9月底开盘，目前基本售罄。

中建丰台项目速度也不慢，目前监理、设计和施工三大招标计划均已发布，预计于2026年1月26日正式发布招标公告。

地块为纯住宅用地，占地3.18公顷，规划建筑面积约4.775万㎡，成交楼面价约2.84万元/㎡。

容积率仅1.5，限高24米（局部30米）。

建筑设计要求在满足功能的同时，注重创造宜人的外部空间。

注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

按照招标计划，项目总建面约7.9㎡，投资估算4.83亿元。

这宗地块在今年的第八轮供地清单中，已经是第三次现身了。

去年第四轮清单首次出现，当时还打包了西侧的6029商业地块。

今年4月底，再次进入清单，去掉了配建，仅有住宅地块，但仍未被激活。

优点：

1、社区体量适中，容积率比较低，舒适度较好；

2、双地铁加持，邻近地铁14号线张郭庄站，还有在建的1号线支线站点；

3、位于北宫镇永定河西地区，生态环境不错，毗邻园博园，周边还有北宫国家森林公园和卢沟桥国家文化公园等。

4、生活配套完善，商业有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心等。

缺点：

1、地形不算规则，多边角空间，且朝向不正，楼栋排布有难度。

2、城市界面一般，安置房较多。

3、部分学校还处于规划阶段，教育配套落地还需要时间。