北京进深 徐迪 取证3个月，建发金茂观宸二期累计网签57套。

签约面积7126㎡，成交均价约7.57万元/㎡。

成交金额总计5.39亿元。

截至12月26日，楼盘表显示，该项目还有64套房源“已预订”。

二期项目占地2.59万㎡，地上建筑面积约5.21万㎡，容积率2.0。

共12栋6-17F洋房和小高层产品，9月20日取得预售许可证。

总计395套房源，预售均价8.5万/㎡。

目前北排的1#、2#和中央6#、7#楼暂未开售。

在售房源标准户型建面为113/116/134/136/155㎡，另有少量非标户型。

与一期相比，砍掉了110㎡的三居产品，起步就是三面宽的四叶草户型。

此外的户型格局、得房率等与一期基本一致。

赠送方面也是南向通面宽阳台+北向设备平台，边户有侧边/转角飘窗。

3# 共14套，预售均价8.44万元/㎡，113/116㎡户型，顶层85/87㎡。

网签3套：113户型1套，116户型2套；另有2套预订，均为116户型。

4# 共68套，预售均价9.07万元/㎡，边户156㎡、中间户116㎡，顶层和首、二层为非标户型。

目前暂无网签，有1套已预订，为首层非标户型，建面约119㎡。

5# 共26套，预售均价8.71万元/㎡，为136㎡户型，顶层和首、二层有非标户型。

网签4套：3套为136户型；1套为非标户型，建面约118㎡。另有1套预订。

8# 共56套，预售均价8.23万元/㎡，136㎡户型，顶层4套为非标户型。

网签17套，均为136户型；另有10套已预订。

9# 共68套，预售均价8.17万元/㎡，为136㎡户型，顶层和首、二层有非标户型。

网签18套，其中16套为136户型；2套为非标户型，建面分别为116㎡、108㎡。另有21套房源已预订。

10# 、11# 、12# ，标准户型建面均为113/116㎡，顶层为非标户型。

10# 共18套，预售均价7.95万元/㎡。网签4套：116户型2套，113户型1套，另外1套为顶层房源，建面约87㎡。另有8套预订。

11# 共12套，预售均价7.86万元/㎡。网签1套，为116户型。另有5套预订。

12# 共40套，预售均价8.04万元/㎡。网签10套，其中6套为边户，建面约116㎡，4套中间户，建面约113㎡。另有16套预订。

观宸一期卖得最好的就是136户型，属于明星户型。

户型方正，赠送面积多，动静分区的格局，四个卧室都是南向或西向，采光面好。

二期目前去化最好的两栋楼：8# 和9# ，也都是136户型。

加上5# 楼的3套，136户型总计网签36套，占网签总套数的六成以上，占该面积段供应总量的28%。

其余网签房源均为120㎡以下小户型。

首层和顶层的非标户型由于单价相对低，也有不少意向买家。

6# 、7# 两栋大户型暂未开售，目前只有4#楼的155户型在售，暂无成交；唯一预订房源为首层中间户，建面约119㎡。

观宸一期于今年3月底开盘，共479套房源。

目前网签362套，去化近八成，成交均价接近7.87万元/㎡。

价格方面，二期成交均价每平米较一期低了3000元左右。

后期大户型开售后，二期的均价预计将有所上升。