文/上海进深 严明会

规划设计图公示后不久，保利新江湾项目案名很快官宣：保利·珺园。

“珺”字本义为美玉，亦被引申为“绿宝石”之意，呼应新江湾的生态底色。

这是保利在杨浦的第十个高端系新作品。

项目地块由上海地产集团于今年3月通过协议出让获取，成交价37亿元，楼面价约5.89万元/㎡。

9月，保利发展与上海地产集团通过产权交易方式联合获得地块开发权。总投资约70亿元，计划2025年12月开工，2027年8月竣工。

这也是双方继世博天悦后，保利发展在政企合作模式上的再次推进。

规划显示，项目将建设9幢6F洋房、9幢4F叠加、18栋3F联排别墅。

作为纯粹的洋房 别墅小区，居住圈层非常统一。

整体布局呈现西高东低趋势，洋房位于西侧，别墅产品置于东侧滨水方向，确保了景观视野最大化。

项目采用经典的南北朝向布局；人车分流；主入口处规划了下沉式会所。

楼间距方面，洋房高度不超过19米，楼间距20-23米、叠墅高度不到13米，楼间距10-15米、联排高度不到10米，楼间距10-12米。

南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，采光、日照都有保障。

项目将推出建面约103-140㎡洋房、160-185㎡叠拼，以及192-320㎡合院产品，一共455套。

叠墅自带独立入户花园，上层挑空客厅 下层采光地下室；联排别墅8.4米面宽 屋顶花园，四套房设计。

保利珺园的最大亮点在于其超低的容积率和稀缺的水景资源。

地块总建面约6.28万㎡，容积率仅1.1，在上海主城十五年难得一遇。

两面环水，紧挨上海城区唯一原生湿地公园。

毗邻城市副中心五角场，配套完善，有复旦附中、上海音乐学院实验学校等教育资源，合生汇、江湾里等大型商业环伺。