北京进深 徐迪 开盘一个月，中建壹品海淀宝山新盘海宸元境网签45套。

签约面积5158.3㎡，成交均价8.4万元/㎡。

成交金额总计4.34亿元。

截至12月25日，楼盘表显示还有155套房源已预订，接下来的网签数字或将快速增加。

1# 共44套，预售均价9.11万元/㎡，标准建面107㎡，东边户99㎡。

网签5套：99㎡2套，107㎡3套；16套预订。

2# 共56套，预售均价9.18万元/㎡，标准建面107/139㎡。

暂无网签，19套预订。

3# 共44套，预售均价9.08万元/㎡，标准建面107㎡，西边户99㎡。

网签6套，均为107㎡户型；另有16套预订。

4# 共18套，建面139㎡，预售均价9.38万元/㎡。

网签1套；预订9套。

5# 共18套，建面139㎡，预售均价9.42万元/㎡。

网签6套，预订6套。

6# 共44套，预售均价9.2万元/㎡，边户99㎡/中间户123㎡。

网签9套：99㎡7套，123㎡2套；21套预订。

7# 共20套，为顶配181㎡户型，预售均价9.77万元/㎡。

网签2套，预订8套。

8# 共44套，预售均价9.22万元/㎡，边户99㎡/中间户123㎡。

网签10套：99㎡8套，107㎡2套；21套预订。

9# 共54套，预售均价9.2万元/㎡。

东侧1单元边户99㎡，1单元中间户和2单元为123㎡，西侧3单元为139㎡，另外还有少量顶退变异户型，建面约80㎡。

网签3套：99㎡2套，139㎡1套；13套预订。

10# 共54套，标准建面123㎡，少量顶退户型建面80㎡，预售均价9.11万元/㎡。

网签3套，均为123㎡户型；另有26套预订。

整体来看，起步99㎡户型去化最快，除了已网签的19套，还有不少预订支撑后续网签。

顶配181㎡户型全盘仅供应20套，目前已有2套成交，另有8套显示为预订，都是5层以上的中高层房源。

海宸元境所在海淀宝山0016地块于今年6月5日完成出让，由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡。

开发主体北京京麓雅颂房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日，注册资本1000万元。

由中建壹品投资发展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人、董事、经理。

项目占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。

规划11栋7-11F洋房，总计414户，层高3米+。

11月27日取得预售证，次日正式开盘，首推10栋楼，共396套，拟售均价9.23万元/㎡。

面积段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型。

整体得房率达到87%-93%，同面积可多得一个小房间，算得上海淀新盘赠送天花板了。

中间户通面宽飘窗，边户外加与进深同等尺度的飘窗，全是赠送面积。

99㎡户型隐藏了一个彩蛋，北边小卧室东侧也有个飘窗。

顶配181㎡户型，通过错位设计，在客厅和卧室都做出了弧面转角窗，连成一个圆润的W形。

· 99㎡户型为两面宽，全部都是边户，估计会非常抢手，总价低、得房率高、采光好。

当前市面上流行的2+1可变户型，适配多种家庭需求；双卫设计，消除小户型窘迫感。

最大的亮点是客厅270度转角窗，移除了结构柱，引入曲面玻璃，采光、视野和空间通透感一步到位。

飘窗的扩容，让每个房间都可以做出足够的衣柜、书柜等大型收纳空间，每一寸面积都利用到极致了。

· 建面123㎡做全明四居，可能其它区习以为常了，但在海淀还是很惊艳的。

虽然是中间户，但因为面宽够大，飘窗算下来也有5㎡+的赠送，得房率在海淀同建面产品也算高的。

这个户型客厅和南次卧间的隔断不是承重结构，喜欢大客厅的可以选择打开，做出超30㎡的大横厅户型，豪宅感一下就出来了。

· 顶配181㎡户型，私梯入户，内外双玄关，仪式感和私密性都拿捏住了。

270度巨幕边厅，中西双厨，餐厅也有很好的视野，可以边看风景边用餐。

南向双主卧总统套房，通过错位设计，让卧室可以拥有与客厅一样的弧面窗，采光绝绝子。

超豪华主卧，面宽达6.4米，配了大尺度的衣帽间，双台盆主卫+阳光浴缸。

这个户型不多，只有中央7#楼王栋的20套。

预售均价接近9.8万/㎡，次顶层单价突破10万+。

小区整体建筑风格偏中式，大门做了五进礼序，内有影壁，沿街面奢阔景墙长度达200米。

项目没有做架空层、风雨连廊等新规配置，而是以900㎡下沉庭院为中心，打造了大面积的泛会所空间。

有大量水系的园林景观总面积超1万㎡，融入“宋式美学”，打造一轴五境十景，包括5米高的叠瀑、复刻《西园雅集图》的茶亭、松涧等。

以3300㎡中央花园为中轴对称展开，南侧是7000㎡的市民花园。