北京进深 徐迪 12月25日，随着丰台花乡地块完成出让，2025北京土拍正式收官。

全年累计出让40宗涉宅用地，成交金额约1427.4亿元，较去年减少约8%。

出让宅地总数较去年减少1宗，但是核心区供应增加。

40宗地块中，有一半位于城六区，去年这个比例只有四成。

城六区成交的20宗地里，海淀有7宗，是所有行政区中成交最多的，且全部溢价成交，最高为28%，为树村35号地，由中海地产拍得，开发为安澜北京，已于近日取得预售取可证。

海淀全年成交总金额448.37亿元，占总金额的三成以上。

朝阳和丰台各有5宗，石景山2宗，东城1宗。

全年共有14宗溢价成交，平均溢价率约14%。

“价高者得”的原则在优质地块上全面回归，取消限价政策释放了市场活力。

最高溢价率达39%，为朝阳区太阳宫0627地块，由中建智地经历了300多轮举牌后夺下，总价超43亿，住宅楼面价9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。

中海树村地块紧随其后；第三名是海淀朱房0030地块（建发海晏），溢价率25%。

另一宗溢价率超20%的地块位于通州老城区，为中铁建花语璟云地块，成交总价7.76亿元，溢价率22%。

通州作为非核心区，今年土拍表现抢眼，全年4宗地成交，除运河八子（运河玖院）这宗巨无霸地块以底价成交，其余3宗均吸引多家房企竞争。

北京全年成交住宅地块建面总计约319万㎡。

单宗地块规模最大的是副中心“运河八子”地块，7副住宅地块总建面23.7万㎡，成交总价74.91亿元，由中建玖合摘得，开发为运河玖院项目，9月底开盘，一举拿下今年北京单盘成交金额、套数、面积三冠王。

仅1宗地块成交价超百亿元，为4月底成交的朝阳黄杉木店双子地块。

由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体摘得，总价126亿元。

两宗住宅子地块被分别开发为：中建智地·紫京宸园，越秀金茂·璞樾。