北京进深 李兰 12月23日，北京通州九棵树6017地块项目平面图出炉。

根据平面图显示，该项目用地面积2.47万平方米，总建筑面积8.4万平方米，7栋住宅楼组成，建筑高度45米（局部54米），容积率2.2。

11月27日，北京通州老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块完成出让，中海击败北京城建，以12.48亿元总价摘得，溢价率0.97%。

九棵树地块属通州老城区，配套方面较为成熟。该地块位于梨园板块，距地铁1号线九棵树站约0.6公里，周边教育、商业、医疗配套成熟，3公里范围内覆盖通州区第一实验小学、运河中学西校区、东直门医院通州院区及通州领展广场。

值得一提的是，出让文件中提到，沿九棵树中路西侧道路红线向西20米范围内空间不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化统一设计。

退线20米之后，实际容积率会达到2.4左右。

朝向虽然不是正南正北，但地形规整，面宽资源较好，有利于打造小户型三面宽产品。