Ai快讯 12月12日，英格卡购物中心与高和资本达成战略合作，双方将成立专项不动产基金，共同持有无锡荟聚、北京荟聚、武汉荟聚三座聚会体验中心。此合作需获中国相关主管部门批准后正式生效。

今年8月，市场消息称英格卡购物中心计划打包出售国内10座荟聚购物中心，首批出售无锡、北京、武汉的三座，涉及资金160亿元。如今，这三座聚会体验中心不再由英格卡购物中心全资持有。

在新合作模式下，英格卡购物中心继续持有荟聚品牌，并以该品牌独家管理和运营所有聚会体验中心。英格卡购物中心和宜家零售同属英格卡集团，在中国，英格卡购物中心以“荟聚”品牌运营。此次合作主体为英格卡购物中心与高和资本，宜家中国仍完全持有，唯一调整是，宜家中国将在无锡荟聚开设并运营新门店，无锡商场现有物业资产将作为交易一部分，改造为无锡荟聚全新租赁空间。

2009年，英格卡购物中心进入中国，已自主打造和运营十座聚会体验中心和三个荟聚办公项目，累计投资超270亿人民币。2024年，西安荟聚与上海荟聚综合体开业，拓展其在华市场布局。其中，上海荟聚综合体总投资超80亿人民币，是英格卡购物中心全球单体投资金额最大的项目。

英格卡购物中心全球总裁安心迪表示，此次合作开拓新业务与增长机遇，深化与本地社区的联结。英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏称，在中国市场业绩表现出色，期待借助合作拓展业务增长机会。

有分析认为，英格卡购物中心与高和资本的战略合作，是商业地产开发模式向资产管理模式的结构性进化。在云消费时代，物理空间稀缺性下降，基于内容运营的品牌溢价与社群粘性成核心资产。英格卡购物中心将重资产剥离给不动产基金，从持有者变为管理者，实现资金回笼与要素重新配置，预示中国商业地产从增量开发迈向存量管理阶段。

近一两年，国内顶级商场百货出售案例不少。2024年12月，银泰百货易主雅戈尔；2025年4月，SKP股权出售。这些交易标的均为核心商圈、运营稳定的优质资产。

未来实体商场将两极分化。一类向城市生活方式策展平台进化，剥离实物售卖功能，植入艺术、IP等内容，成为城市文化新地标；另一类向社区第三生活空间下沉，搭载亲子教育等高频生活服务，重建邻里连接。缺乏策展能力与社区根基的传统百货和同质化购物中心，将面临市场结构性出清。实体商业竞争力取决于构建的非标体验与情感连接强度。

（AI撰文，仅供参考）