文/北京进深 徐迪

北京第九轮供地清单又一宗地块被激活，仍然不在主城区。

12月10日，北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块二类居住用地进入用地预申请。

受理时间自2025年12月10日起至2026年1月8日下午17:00。

项目规划建面约4.9万㎡，交易起始价3.8亿元。

折合楼面价7756.25元/㎡。

应该是近年来北京招拍挂市场上单价最低的一宗住宅地块。

2023年成交的水源路南侧C-2地块（住总国祥誉），楼面价约8800元/㎡。

按照住总在密云的开发密度，盲猜一手，这次有可能还是住总托底，为国祥系再添一子。

项目包括两幅子地块，均为住宅用地，容积率均为3.0，控高30米。

其中，东侧6022地块占地1.55公顷，地上建面约3.01万㎡。

要求北侧退线不小于10米，东侧及南侧退线不小于5米。

西侧6025地块占地0.9公顷，地上建面1.81万㎡，

要求北侧退线不小于10米，其他不小于5米。

地块不是正南正南朝向，但地形较为规则，特别是东侧较大的6025地块，东西长而南北短，面宽资源好，方便楼栋排布。

各地块内部原则上应形成环路，双向组织交通路面宽度应不小于6米，单向路面宽度不小于5米。按照人车分离原则组织交通。

鼓励小高层住宅建筑采用平坡结合。

同步融入儿童友好建设理念，聚焦儿童活动空间布局、适儿化环境营造等重点，兼顾特殊群体需求与儿童成长适配性，切实保障居住环境品质与民生服务精准适配。

区域规划图来看，6025地块旁边就是小学和幼托用地，比这两幅住宅地块占地面积还大。

密云商品房供地不多，本区域置换和改善群体还是有需求的。

近期有几个远郊盘卖得都不错，包括怀柔的嘉棠澐玺、延庆的中建臻源府，去化速度都比较快。

本次供应地块位于密云区鼓楼街道，六环外，离京承高速和密云站不远。

周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。

东侧紧邻在售项目国祥源境，均价2.6万元/㎡，西侧有锦云府和密云华润橡树湾。