上海进深 张林霞 保利誉滨江二批次已于上周过会。本次推出的8号楼“瞰江楼王”备受瞩目，共84套房源，主力建面约109-139㎡3-4房。

预计本周取证开启认购，均价115500元/㎡。

8号楼：江景楼王，位置与价格双优势

8号楼在社区最南侧，离黄浦江直线距离约500米，南侧没有高层遮挡，是社区里的“江景楼王”。

它是社区里唯一能正面对江的小高/高层楼栋，规划上和社区叠墅在同一水平，和高端业态同待遇，位置很稀缺。

上海离黄浦江四五百米的新房本来就少，而且多数开发商只给大户型配江景。

外滩道江景好户型要190㎡起步，总价预计2600万以上。

后滩优质江景户型得226㎡以上，总价至少3500万。

上海一线滨江市场里，“好位置配大户型”是常态，总价基本都在3500万以上。

保利誉滨江打破这个惯例，把一线江景资源给到109-139㎡的中小户型。

项目一批次过会价11.5万/㎡，这次的江景楼王过会价才11.55万/㎡，有江景加持，价格优势明显。

项目一批次于11月22日，推出78套房源，截止到12月11日，去化17%。

这与保利置业官宣的当日去化超80%，多少有点差距。

12号建筑面积138.45㎡，网签5套；建筑面积113.36㎡，网签2套.

13号建筑面积116.2㎡，网签5套。

15号暂无网签数据。

二批次户型与总价

建面约115㎡3房：总价大概1047-1569万，中高区房源总价集中在1300-1570万。

建面约139㎡4房：总价大概1329-1911万，中高区房源总价在1600-1920万。

本次推出的房源里，有不少低价选项：

一共21套房源总价低于1200万，包括6套约110㎡常规户型和2套非标户型，最低900万出头就能买到一线滨江房。

建面约110㎡

这个户型在低区，总价千万出头，正好满足首改客群的需求，性价比高，空间利用合理，居住也舒服，是首改客群提升资产的好选择。

玄关自带“800库”，收纳空间很大，日常杂物、换季衣服、生活用品都能放。

双厅宽度约5.2米，采光和视野都不错；

南次卧连阳台，拓展后空间更宽敞；

主卧带南向卫生间，又实用又舒服。

建面约115㎡

这是经典飞机户型，南北通透，三个房间互不干扰。户型三开间朝南，南向面宽约10米，站在南边能直接看到复兴岛和黄浦江。

为了让景观视野更好，这个户型做了两个南向阳台，采光和视野都更出色。

玄关自带800库收纳系统，鞋子、衣服、出行用品都能分类存放。

户型还有多个阳台和全屋飘窗设计，实得率大概91%，利用率很高。

建面约139㎡

139㎡是8号楼的边套户型，视野无遮挡，景观最好。

这个户型南向面宽约10米，主卧是270°转角设计，站在窗前能直接看到黄浦江和复兴岛的景色。

客厅面宽约5.7米，书房带270°飘窗。

户型有双阳台和全屋无墙垛飘窗，实得率大概94%。

项目位于杨浦滨江南段核心区域，直线距离黄浦江仅约400-600米，部分中高楼层能直面黄浦江和复兴岛景致。

同时临近波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园，小区还代建了6000㎡量子公园。

且板块内有美团、抖音等大厂入驻。

但是，项目周边还有未拆除的老厂房和棚户区，城市界面较割裂。

目前大型商业配套较少，主要依赖社区底商，虽有在建的超极合生汇，但需等待兑现。

且板块规划的复兴岛相关红利兑现周期长，大概率需要十年左右。

该项目开发公司为上海盛真置业有限公司。

上海盛真置业有限公司成立于2021-07-02，法定代表人、董事长及经理为陈吉，注资为100万元。该公司由保利置业集团有限公司持股100%。

目前，坐镇保利置业上海营销端的负责人为黄幸。

2024年初，保利置业引入了原阳光城广州区域营销总黄幸，担任上海公司营销负责人，填补了已空缺两个月的岗位。

这位生于1986年的营销老将，毕业后就加入重庆龙湖担任置业顾问、销售主管。

2014年，他加入融创上海任商管中心营销总监，2017年加入阳光城先后任总部营销中心总监、川渝区域项目高级总监、广州区域营销总，直到近期跳槽至保利置业。