上海进深 张林霞 近日，上海市规资局发布了5幅住宅用地协议出让公示，均为城中村改造项目，分别位于宝山顾村、奉贤南桥、浦东周浦与浦东北蔡。

1.宝山区BSP0-1501单元12-02地块（“城中村”改造项目-顾村老集镇）

本地块隶属于顾村老集镇“城中村”改造工程，四至范围明确：东至教育南路、南至顾新路、西至电台南路、北至顾太路。

土地面积2.89公顷，容积率1.8，规划建筑面积5.202万平方米，配套要求包括1处生活垃圾房（总建面不低于40㎡，服务半径不超过120米，单座建面不少于25㎡）、1处30㎡以上装修垃圾房及1处30㎡以上大件垃圾房。

区位上，地块毗邻S20外环高速，周边聚集泰和新城小学、顾村中学等教育资源，仅现有轨道交通站点距离稍远。

地块北侧正是大华开发的超大型社区大华锦绣四季，该项目此前开盘均价约5万元/平方米。鉴于大华在宝山区的长期布局与开发积淀，其继续接手该地块开发的可能性较大。

2.奉贤区奉贤新城02单元10D-05地块及规划运河中路部分地下空间（“城中村”改造项目-贝港地区）

该地块为贝港地区“城中村”改造项目的子地块，四至范围为东至肖南路、南至运河路、西至规划二路、北至规划运河中路，占地1.66公顷，容积率1.3，规划建面2.158万方。

按要求，地块需配建计容建面不低于100㎡的底层商业（建成后归受让人所有），且全装修住宅建面占比需超总住宅建面50%。

据悉，这是贝港城中村旧改项目推出的第二宗住宅用地，今年4月首发地块已由上海贝港天地实业有限公司竞得，此次10D-05地块的开发主体大概率仍为该公司。

天眼查信息显示，上海贝港天地实业有限公司成立于2024年，隶属上海南桥镇农工商联合社，股权结构为南桥镇政府持股95%、瑞安集团持股5%，有消息称瑞安集团在项目中主要承担“代运营+品牌输出”职能。

3.浦东新区周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元02-04地块（“城中村”改造项目——梓潼居民区C区部分地块）

本地块为梓潼居民区C区部分地块“城中村”改造项目的子地块，四至划定为东至02-09地块、南至02-14及02-18地块、西至02-18、02-03、02-17及02-16地块、北至02-15及02-13地块，土地面积0.96公顷，容积率1.01，建筑面积0.97万方。区位优势较为明显，18号线周浦站步行可达（约800米），出行便捷，不过地块三面被海通花苑包围，整体空间略显封闭。

4.浦东新区北蔡培花社区Z000501单元C2-11地块（“城中村”改造项目——北蔡镇老集镇地块）

该地块隶属北蔡镇老集镇“城中村”改造项目，四至范围为东至规划一路、南接C2-10地块、西临C2-12地块、北靠芳芯路，占地1.11公顷，容积率1.79，规划建面1.987万方，要求受让人按出让年限100%自持3572.18平方米（计容建面）的社区商业物业。

地块坐落于内中环之间，地理区位优越，距7号线芳华路站约600米、步行可达，东侧毗邻18号线芳芯路站，交通出行极为便捷。

周边市场层面，地块南侧不远处的浦发莲园三期正处于销售阶段，均价约9.55万/平方米。

5.浦东新区周浦镇08单元14-05地块（“城中村”改造项目—周浦老集镇拔点改造Ｄ地块）

本地块隶属于周浦老集镇拔点改造工程，四至为东至周东南路地块、南至周祝公路、西至14-03及14-04地块、北至14-03地块及韵涛路，土地面积3.86公顷，容积率2，建筑面积7.72万方。

规划明确地块内需新增不计容建面不少于900㎡的公共服务设施，包括≥200㎡老年活动室、≥400㎡生活服务点、≥100㎡文化活动室及≥200㎡居委会。

公开资料显示，周浦老集镇拔点项目由A、B、C、D、E五个不同区位地块构成，A地块规划只拆不建，B地块为商业项目，C地块含安置房及配套学校，D地块为住宅及配套项目，E地块为住宅用地（即在售的华发观澜半岛项目）。