上海进深 张林霞 近日，经过16轮角逐，徐泾核心双轨交宅地由宝业集团以总价17.3亿元摘得宝业徐泾项目，楼板价3.16万元/㎡，溢价率5.17%。

该地块四至明确：东至北蟠龙港，南抵徐民东路，西接17-06地块，北临会恒路，总占地面积2.49万㎡，容积率2.2。

由宝业竞得的该地块，地处大虹桥核心片区，紧邻沈海高速与崧泽高架路立交两大交通动脉，区位优势显著。

地块周边集聚美的、安踏等知名企业总部，相邻的18-05地块也即将入市。作为中等体量社区，其未来产品大概率规划为小高层+洋房或高层+叠墅的高低配形态。

从板块价值分析，该地块售价有望突破6万/㎡，核心逻辑如下：

占位西虹桥核心，深度享受虹桥商务区规划赋能；

双轨交加持叠加成熟生活配套，在徐泾片区具备稀缺性；

周边美的、安踏、中核等产业集聚，催生稳定改善型需求，为房价提供坚实支撑。目前，地块周边二手房小区均价已达6.5-6.8万/㎡，进一步印证板块价值潜力。