北京进深 徐迪 最近北京豪宅项目陆续入市。

包括懋源顺义的超级大平层，中海树村的叠拼，以及北京润园990平米的院墅，一个比一个贵。

但是，今天（12月4日）取证的首开·建国门9号，算得上是顶豪中TOP1了。

包括3栋住宅楼+2栋商业+1栋写字楼。

住宅房源总计97户，均价15万+，总货值61.26亿元。

1#楼16层，29套，三梯两户。

西边户建面270㎡，东边户建面301㎡。

2套顶层复式建面分别为413/459㎡；

1套首层下跃，建面453㎡。

预售价12万-20.5万元/㎡。

2#楼26层，44套，三梯两户。

这栋楼5层及以下是商业，6层及以上是普通住宅。

住宅主力为建面406㎡户型；

2套顶复，建面614㎡；

2套首层非标户型，建面396㎡。

预售价11.97万-20.5万元/㎡。

3#楼王栋，26层，24套，一层一户，

标准户型建面约519㎡，为六面窗的钻石户型，东南朝向，客厅正对东二环。

1套顶层复式，建面893㎡；

1套首层复式，建面约464㎡。

单套总价3084万元起，楼王顶复总价约1.88亿元。

（文末附一房一价表）

除了价格高，还有无敌的地段和顶级配套。

从案名就能看出这个项目核心的地理位置。

位于东二环与长安街交汇处，直线距离北京站不到1公里。

周边是国贸、王府井、大望路等顶流商圈。

开发主体北京东银燕华置业有限公司，成立于2004年11月11日，注册资本3000万元。

首开股份（600376.SH）旗下的北京燕化置业和首开亿信置业分别持股40%和11%，民企旺泰地产（北京）集团持股49%。

法定代表人、经理为解勇；孙宪海担任项目公司董事长，他同时也是首开亿信的董事长。

作为长安街沿线近20年来唯一的新盘，建国门9号从景观到样板间全是设计大拿出手。

真正的豪装交付，据说一套房子里光是窗户的成本就值百来万。

得房率也不说了，这个项目的买家不会考虑性价比问题，核心资产配置讲的是圈层、稀缺性。

总之户户有露台，270度的大转角，尺度是能称为空中庭院的。

户型上动静分区，南边为居住区，北边为社交区，两个入户门都配了电梯。

其中住区为独立电梯厅，相当于私梯入户；社交区梯厅与对门共用。

楼王栋一层一户，双露台、双会客厅，主打一个对称美学。

建国门9号（菁澜嘉苑）一房一价表