文/乐居财经 李奕和

过去五年，多重考验交织叠加，各类资产价值随之走出“过山车”式轨迹。

多重因素推动下，全球资产配置进入“低风险优先”周期，聪明的资本正悄然转向更具确定性的核心不动产。

那些顶级的豪宅资产，在各个城市频频出圈。

这里面的逻辑其实很简单。

资产配置的核心在于“与时间做朋友”。黄金、股票，抑或不动产，全然如此。

而资本的流向，往往遵循一个不容忽视的事实：

只有在底部，才能实现真正意义上的抄底，买到具有长期价值的资产。

地产行业近几年遭受前所未有的调整，底部信号明显。

这样的背景行情下，到底什么样的不动产值得买？

一个简单粗暴的决策准则：看确定性的事实！

对不动产而言，其终极价值与增长上限，无非根植于三点：

城市发展的浪潮，核心资源的占有与稀缺生态的禀赋。

循着这三点，一座位于大湾区核心价值高地的不动产——

珠海华发香山湖壹号，进入了我们的视野。

▲珠海华发香山湖壹号效果图

1、三张价值王牌：湾心、主城与山湖

在价值高地湾区，华发香山湖壹号占据城市“心脏”与“绿肺”的双重稀缺资源。

无论是城市发展浪潮，核心资源占有，还是稀缺生态，在它身上都能找到一一对应。

这也正是华发香山湖壹号的三大价值王牌。

①城市发展：湾心崛起，时代红利加持

一座城市的发展脉络，决定着资产的成长轨迹。

从1980年设立经济特区，到如今港珠澳大桥、深中通道等超级工程串珠成链的湾心枢纽，珠海用45年时间完成了从“特区新兵”到“湾区极点”的华丽蜕变。

如今，随着《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》落地、新质生产力企业纷纷落子，珠海正以人工智能、低空经济、集成电路等未来产业为引擎，朝着“中国式现代化城市样板”加速迈进。

城市能级与资产价值实现同步攀升。身处这一轮城市发展浪潮中，香山湖壹号自然也获得了时代红利的加持。

②核心区位：主城芯核，全维资源聚合场

资产配置的底层逻辑，永远是“核心城市的核心板块”。

也正因如此，这些板块和区域也往往是一座城市豪宅的聚集和诞生地。

如果将这套逻辑放在珠海城市发展的蓝图，你会发现，香洲区是始终绕不开的话题。

绝对的核心地位——作为全市行政、文化和科创中心，同时也是国家级高新技术企业数量居全市第一，拥有无可争议的“价值高地”。

▲香山文化艺术中心——集多元功能于一体的综合性文化地标

而新香洲香山湖板块，更在城市更新与资源聚合中脱颖而出，从曾经的新兴区域快速成长为“珠海新富人区”。

香山湖壹号正是落位于这个板块的核心。

全维鼎配的资源聚合，政务、教育、商业、医疗、文化、交通资源的高度浓缩，让这里成为珠海“生活便利度与资产稳定性”双高的代名词。

占位其中的香山湖壹号，就犹如众星捧月般被高高举起。这些全维资源所带来的不仅是更便利，更高端、舒适的生活，也是项目价值护城河的最坚实保护色。

③稀缺生态：城央山湖恒产，自然孤品珍藏

地段稀缺，景观也稀缺。

高端人居的共识一定具有稀缺生态资源。毕竟，商务、产业、交通等配套资源可以人为带动，但自然生态却不可复制。

放眼全球，从纽约中央公园旁42万/㎡的豪宅，到深圳香蜜湖周边超20万/㎡的藏品，城市中央公园住区始终是价值高地。

▲香山湖公园全貌——珠海公园天花板，承载珠海城市文脉

在珠海，这样的“自然奢侈品”正聚焦于香山湖板块——香山湖公园是板块的“绿色心脏”，四期工程将自然景观与岭南园林融为一体，成为珠海人流量最大的生态地标。

▲香山湖公园山湖景色——珠海公园天花板，承载珠海城市文脉

香山湖壹号正踞卧香山湖头排正席，享受约500米一线湖岸线，距梅溪水库直线约100米，推窗即揽约269万㎡香山湖公园的葱郁绿意。

要知道，这是一片森林覆盖率超90%、人均绿地面积约70㎡（为全市人均2.5倍）的生态秘境，是珠海不可再生的“城央绿心”。

▲香山湖公园绿色栈道——珠海公园天花板，承载珠海城市文脉

更难得的是，板块可开发用地近乎枯竭，近10年香山湖板块仅出让1宗住宅用地，连续5年供需比＜1，长期处于供不应求状态。

“卖一套少一套”的极致稀缺，让香山湖壹号成为珠海主城绝无仅有的“山湖恒产”。

2、迭代产品：“科技+好房子”的人居革命与时代引领

地块资源奠定了项目价值的底层根基，借势发力、铸就顶级产品力再掀新势，才是项目价值的核心密码。

作为珠海城央首个“四化新型住宅+智慧住宅三星”双试点项目，华发以“唯有华发超越华发”的匠心，将45年高端住宅开发经验凝萃于此，打造出引领珠海人居4.0时代的标杆作品。

①沉浸式森谷景观，把公园搬进社区

当极致风光近在咫尺，该以怎样的生活设计，回应这片天地的馈赠？

香山湖壹号特邀国际顶尖景观设计团队JTLStudio操刀，以“尊重自然、融入自然”为核心理念，依托原生坡地高差打造垂直生态底盘，构建起“四维立体森谷+中央岛屿花园”的双重景观体系。

垂直高差近11米的立体森谷园林，借鉴“高线公园”设计灵感，不仅大幅提升园林观赏性与覆绿面积，更为阳光车库的打造预留充足空间，让车库得以引入自然采光与通风，真正实现引生态入园的设计初衷；同时规划中央车站，进一步完善景观与生活的融合体验，让自然与便捷无缝衔接。

▲华发香山湖壹号外立面和园林效果图

打造出超4万㎡沉浸式森系园林，引凤凰山溪流意象，串联水系、步道、花境、浮桥四大景观维度，搭配全龄段无障碍动线与探索式游赏路径。带给人“森”临其境园林体验。

项目核心区域的中央岛屿花园，更以热带度假风无边泳池为核心，环绕水吧茶室、台地花园与休憩廊架，营造了在家门口的酒店式度假生活方式。

更难得的是，社区景观与外部香山湖公园形成“内外双园”联动，推窗见山湖，出门入森谷。

②无界空间户型，适配全龄成长需求

产品价值的逻辑闭环，一半藏于窗外的天赋资源，一半源于窗内的匠心营造，二者共生方为完整。

在空间设计上，项目突破传统户型边界，独创“270°无界客舱”设计，搭配超高窗地比与全景玻璃幕墙，让山湖景色与阳光无缝入户，打破室内外视觉壁垒。

▲华发香山湖壹号阳台效果图

户户预留3×3m无人机露台，延伸出可种植、观景、社交的立体户外空间，实现从露台到阳台的多维游动线，让生活与自然深度交融。

户型规划上，项目采用“LDKGB一体化”家庭厅设计，整合客厅、餐厅、厨房、阳台与灵活“X”空间。让空间可以随着家庭结构的变化，而生出更多的可能。

高端居所从不局限于居住的舒适体验，那份渗透于细节的尊贵感与彰显身份的品味感也至关重要。

项目整体以钻石切割灵感融合玻璃与金属材质，搭配“有温度的色彩”，大门甄选古奇黑、宝格丽绿和白雪公主等奢石，既彰显地标级的质感，又与周边山湖景观和谐共生，成为城市封面级的美学符号。

③高定配套服务，定义精英社交场域

高端居住体验，还要有优质配套筑牢生活根基，专属服务升级居住质感。

为匹配高净值人群的生活需求，香山湖壹号打造约2400㎡壹号生活馆与约5000㎡花园式商业街区，构建“高端服务+日常便利”的全维社区配套体系。

▲华发香山湖壹号下沉会所效果图

壹号生活馆还是对标五星级酒店标准打造。涵盖恒温泳池、健身瑜伽室、SPA馆、私宴厅、KTV、棋牌房、茶室、书吧等多元高定功能。约5000㎡花园式商业街区规划引入精品超市、特色餐饮、生活服务等高频业态。

整个社区搭载了智慧三星服务系统，整合智能安防、便捷通行、环境监测等功能，以科技赋能生活，为业主提供安全、高效、贴心的居住体验。

改善的终极意义，是一次选对、终身无忧。以香山湖壹号为代表的华发新一代人居，早已实现全方位升级；而十年以上老房设计脱节、设施老化且资产缩水，以旧换新势在必行。

在珠海，以旧换新有政策背书+华发国企担当，首创“收购+帮卖+补贴”模式，以全国领先的成交量、超1500组家庭置换成功的口碑，打通高效换新路径。用老旧房源换香山湖头排好房，仅30席珍稀名额！抢占利好，盘活资产，实现生活进阶零压力。

结语：聪明钱正在重仓稀缺的资产

在市场深陷“资产焦虑”的当下，风险往往与机遇共生。有业内人士分析，当前房地产市场已显现出清晰的底部信号，正处于一个稍纵即逝的配置窗口期：投资者拥有了以极具安全边际的价格，通过核心地段稀缺资产来锁定未来价值的可能。

历史数据不会撒谎。胡润百富与NBER报告显示，过去一个半世纪以来，不动产在高净值人群的财富占比中接近50%，其抗风险能力远超股债。这百余年的财富史也验证了一个真理：核心地段稀缺不动产，始终是跑赢通胀、财富增值的“硬通货”。

珠海华发香山湖壹号，正在凭借这种不可复制的稀缺性，成为当下资产配置的最优解。