上海进深张林霞 长宁北新泾西郊云庐12月4日二期认筹，推52套小高层103/164㎡，备案均价120232元/㎡。

计划12月13日开盘。据一房一价显示，该项目最高价14.97万元/㎡。

二期一房一价表如下：

项目于10月18日推出61套房源，截止到12月4日，已售31套，去化51%。

该项目周边被上海动物园、外环生态绿道环绕，自然景观丰富，居住环境静谧。项目北侧是上海动物园，东侧是龙柏饭店，南侧穿过虹桥路是别墅群，生态环境好。

项目处于高架旁，被高架立交包围，噪音问题不可避免，外环高架与虹桥机场的存在，可能对居住造成一定程度的噪音干扰。

但是项目方表示，西郊云庐在细节设计上注重居住体验，采用4玻2腔窗户，具备更强的隔音、隔热性能，有效阻隔外界噪音与热量传导。同时，项目针对周边交通环境特点，对外环区域进行了多重降噪处理，包括：

外环抬高，通过抬高道路基座，减少地面噪音反射；

顶棚构筑，在道路上方设置隔音顶棚，形成物理隔音屏障；

隔音挡板，安装高密度隔音挡板，进一步降低车流噪音对社区的影响。这些设计共同提升了居住空间的静谧性，缓解了临近高架可能带来的噪音干扰。

项目步行范围内商业氛围比较一般，缺乏近距离的日常休闲、娱乐、消费场所，吃喝玩乐需要前往南侧的爱琴海购物公园或者市区。

竞品方面，在上海西中环附近，西郊云庐主要面临越秀招商长宁项目以及海上清和玺这两大竞品。

越秀招商长宁项目位于内中环，无联动价，总价约21.8亿，楼板价88495元/㎡，装修标准4千/㎡，周边商业成熟，产业发达，受长宁北新泾产业园辐射，且沿北横通道可接收浦西各大CBD外溢需求，但价格预计较高。

海上清和玺前期均价约11.36万/㎡，紧贴中环线，距离前滩、徐汇滨江等核心CBD近，产业辐射浓郁，周边有多个高能级产业环绕，但小区位上北侧是中环，周边多老旧小区。

西郊云庐联动价约11.8万/㎡，周边居住环境静谧，北侧为上海动物园，东侧是龙柏饭店，南侧多别墅群，交通便捷，可快速连接外环、北横通道及延安路高架，但产业加持力度相对较弱。

项目开发公司是上海长服企业发展有限公司，董事长兼总经理为封汶璟，该公司由上海新长宁（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司、上海服装（集团）有限公司分别持股44.69%、33.18%、22.12%。

新长宁集团为上海本地国企，深耕房产开发26年，打造了兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目。