上海进深 严明会 光明星城三期（境朗苑）于11月12日开盘，推出324套住宅，备案均价约2.44万元/㎡。

截至12月4日，上海网上房地产数据显示，该批次房源网签量仍为“0”。这表明，作为上海本土老牌国企打造的楼盘，此次开盘已超20天，至今仍未实现网签“破零”。

光明星城的销售遇冷并非个例。

作为分三期开发的超级大盘，前两期的去化表现已显露疲态：一期“荟哲苑”于2022年11月首开，累计推售1423套，已售963套（含559套动迁房），销售率约67.7%；

二期“荟才苑”2024年12月入市，累计推出1025套，仅售出280套（动迁房占698套），销售率低至27.3%。从一期到三期，项目去化压力持续攀升，市场接受度明显下滑。

项目位于临港泥城镇，距离临港核心片区滴水湖超10公里，最近的地铁站书院站直线距离都超9公里，完全是交通封闭区域。

光明星城同时面临多重竞争压力。一方面，临港主城区不少新房通过返佣等方式变相降价，价格战愈演愈烈，这让本身不占优势的泥城板块遭遇明显价格压制；

另一方面，项目内商品住宅与动迁房混搭的规划，容易让购房者对社区品质产生顾虑，进而进一步削弱购房信心。

光明星城的开发主体是上海临皓置业有限公司，该公司隶属于光明地产，而光明地产作为上海老牌国企光明食品旗下的地产开发平台，背景实力深厚。

上海临皓置业有限公司的法定代表人为杜高强，他同时担任光明地产第一事业部党支部书记与总经理职务。