房价点评 AI快讯 昌平南邵新盘龙湖恩祥·凌云颂入市进程迅速。7月31日拿地，9月公布案名和总平图，11月1日取得预售许可证。然而，取证一个月后，尚无网签转化，仅有数套房源处于“已预订”状态。

项目首批取证23栋楼，共536套房源，拟售均价在5.28万 - 5.65万元/㎡区间。住建委网站显示，4栋楼（4、10、11、24）正在预售。

该项目占地2.87公顷，总建面9.27万㎡，地上计容面积5.74万㎡。规划24栋住宅楼，包括2栋小高层、6栋矮板和11栋洋房，共580户。户型建面有78㎡、96㎡、112㎡、139㎡，层高3米。项目主打“同面积多一房”空间设计，通过内嵌阳台、飘窗/转角飘窗等赠送面积，实现超90%的高得房率。首开的4栋楼位于小区西排，为建面78㎡/96㎡三居户型。

11月最后一天，凌云颂营销经理付小健在朋友圈转发年终冲刺海报。凌云颂所在地块以13.69亿元底价成交，由河北民企太行钢铁集团旗下的北京新恩祥摘得，龙湖龙智造为项目提供建造管理服务。龙湖代建团队将凌云颂做成昌平主城首个新规双会所住宅，会所配置3300㎡，平均每户业主拥有约5.7㎡会所面积。同时，通过南北双阳台及飘窗等扩容，使项目成为区域内赠送率较高的产品。

项目具体户型情况如下：78㎡紧凑三居南向阳台进深1.5米且有飘窗，北向设备平台进深1米不可封闭，U型厨房，有独立餐厅空间，收纳空间有独立家政间和超大玄关储物柜；96㎡三居双卫南北通透，空间布局灵活，南向三面宽，客厅与主卧双跨阳台进深1米，次卧为飘窗，北向卧室和公卫外侧各有一处设备平台；112㎡全边户四居南向客厅3.9米面宽，内嵌阳台进深1.5米，南边两个卧室送飘窗，主卧为超大转角飘窗，北向两个卧室赠送设备平台，1米深、5.7米宽；139㎡四居户型拥有豪宅尺度宽厅、度假式主卧等，与112㎡户型格局相似，区别在于139户型有独立入户玄关，主卫有双台盆，整体户型更方正，面宽更宽，赠送阳台尺度更大。

项目位于昌平南邵镇，北六环外，距离地铁昌平线北邵洼站约500米，步行可达。南邵板块是昌平重点建设板块之一，目前有两个新盘在售。

建发观堂府在凌云颂往西600米左右，总建面18万方，共1842套房源，销售指导价5.5万元/㎡。一期2023年底取证，二期2024年8月1日取证，目前累计网签1350套，成交均价4.62万元/㎡。

首开梧桐山语在凌云颂东北方向，共1199套房源，2023年7月28日拿证，销售指导价5.3万元/㎡，目前网签708套，成交均价约4.1万元/㎡。

2025年昌平楼市将有多个项目入市，如朱辛庄的中海未来之境、北四村的越秀国誉星城，还有去年拿地的城建国誉燕园二期、越秀星耀未来、北京国贤府二期。同时，2024年及更早开盘的项目面临去化压力。

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