北京进深 徐迪 11月27日，顺义新盘懋源骊橒臺取证，备案名“琅橒园”。

共10栋楼202套住宅，预售均价8.78万元/㎡。

其中最贵的6#楼王栋均价突破9万+。

中间一排3、6、9#楼栋的顶层房源，拟售单价都达到9.3万/㎡。

主力建面约175㎡/190㎡/220㎡纯平层产品，全端户五居。

少量145㎡的首层非标户型，单价8.3万/㎡起步。

项目所在薛大人庄6017地块于8月26日成交，由懋源控股以10.3亿元底价摘得，折合楼面价2.8万元/㎡。

用地面积2.3公顷，总建筑面积约6.09万㎡，其中地上建面约3.74万㎡，地下约2.35万㎡。

拟建10栋7-11F洋房，共202户，层高3.3米+。

除中央6#楼是8层，北边9#楼7层，10#楼9层，其余均为11层洋房。

擅长做别墅产品的懋源，给平层空间融入了大量的别墅基因。

全系户型大面宽短进深，采光和视野资源都非常充足。

175㎡上车户型就做到南向四开间，私享梯厅，内外双玄关，配置足量带产权储藏间，解决分类收纳难题，不占室内生活面积。

动静分区，餐厨空间开放式布局，小过道的设计，在节省面积的同时，又保证了居住私密度。

三套房朝南，分离式格局，三代人同住互不打扰。

北向客房1+1灵动空间，可根据实际需求选择打通或拆分。

主卧南北通透，270度飘窗，转角无墙无柱设计，视野炸裂；

步入式衣帽间，双台盆带浴缸主卫。

户型最大的亮点是南向三联式露台，外加主卧一整个侧边环绕式露台，真正达到空中庭院的尺度。

当前北京纯平层新盘，有这种规模侧边露台的，还是独一份。

懋源骊橒臺位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，邻近地铁15号线国展站。

周边有温榆广场、天竺公园等，生活配套完善。

地块内规划1条南北向街坊路，道路宽度8米。位于地块西侧，隔着街坊路就是天竺中心幼儿园璟橒园区。

东侧是懋源璟橒项目，地上建筑约5.8万㎡，容积率也是1.6。

相较于3年前懋源璟橒3.36万元/㎡的楼面价，骊橒臺地块的性价比优势明显，每平米便宜了5600元。

而且是纯住宅，除了一条街坊路没有其它配建，主要是一期把幼儿园等该做的都做好了。

懋源璟橒一期由平墅、叠墅以及合院产品组成，共217户，户均建面300㎡+。

2023年3月底开盘，目前已进入现房销售周期，地价成本早已收回。

懋源璟橒的成交均价7.3万/㎡，逼平了销售指导价。

坚挺的价格是市场对产品认可度最真实表现。