文/乐居财经 赵盼盼

临近年底，天气越来越冷，上海土地市场也悄然降温了。

11月24日，上海举行2025年第九批次土拍，9宗地块全部顺利出让，总出让建筑面积达55.26万平方米（其中商办用地约2.03万平方米），一日进账173.33亿元。

就地块数量来看，此次土拍是今年上海单次出让地块数量最多的一次，但整体表现却较为平淡。9宗地块中，有7宗为底价成交，只有2宗地块有溢价。

对比七批次5宗地揽金111.16亿元，以及八批次6宗地收金近200亿元，九批次土拍可以称得上“爆冷”。

业内人士分析，此次上海土拍热度出现下滑，一方面是由于地块区位分布，大多在外环外，只有杨浦地块还算在市中心。而今年以来，上海已经出让了不少核心区优质地块，外围区地块对部分知名房企来说，自然兴致寥寥。

另一方面，年末将至，不少房企受资金回笼压力影响，拿地投资动作会更趋保守谨慎，加之一些房企已经完成年度拿地目标，所以并不急于一时，现阶段更倾向于放缓节奏，为明年新一轮布局蓄力。

也正因此，上海此次土拍国央企熟面孔大幅减少，民营房企身影活跃。

比如，市场热度最高的浦东川沙地块，由上海本土民企佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%，楼面价29913元/平方米。

除佳运置业外，该地块还吸引了象屿、陆家嘴两家房企参与竞拍，是九批次地块中房企参拍最多的一宗地块，足足竞价了82轮。

佳运置业董事长沈仁兴更是亲自到场坐镇，不断举牌加价，颇有势在必得的气势。

青浦徐泾地块则由浙江民企宝业集团摘得，总成交价17.3亿元，溢价率5.17%，楼面价31561元/㎡。这也是此次土拍中第二个有溢价率的地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，除了佳运置业外，这次拿地有大华、盘古等民企出现。这些房企深耕上海多年，也敢于出手，说明对上海楼市有足够多的信心。当然，最主要的因素是，临近年末，房企资金压力会比较大。而一梯队的房企，比如招商蛇口等房企没有参与，竞争激烈度明显下降。也给了这些民企一定拿地机会。

此次土拍还爆出了一个大冷门。原本最被市场看好的杨浦滨江地块，被中海地产以底价21.77亿元拿下，“0溢价”成交。而同样报了名参拍的保利置业，却并未出价。

卢文曦认为，杨浦东外滩一直有不低的温度，但是年末出现意外，这和近期市场预期转变有一定关联。一方面东外滩虽然在发展中，但有些规划的效果在短期内无法体现，房企预期开始调低，另一方面，随着近期高端住宅成交速度有所放缓，并且开盘清盘的项目越来越少，房企拿地开始趋于保守。更何况杨浦这两年投放的土地总量不少，未来潜在的竞争会变得更为激烈。