进入2025年第四季度，上海新房市场的深度调整态势愈发清晰。一方面，随着“好房子”新规于9月26日正式落地，上海明确鼓励新建商品房在阳台、立面、空间设计等方面实现全方位升级；另一方面，新房市场呈现出显著的结构性分化，对项目产品力提出了更高要求。

在政策引导与市场调整的双重作用下，“卷品质”正逐渐成为上海新房市场下一阶段的主旋律，市场对“品质”的期待也水涨船高。在此背景下，建发房产推出其全国第五座、也是落子上海的首个“灯塔”项目——建发·海宸。从6月拿地，到9月30日首次开盘，再到11月乘胜加推，项目以“快狠准”的节奏，搅动上海新房市场格局，也展现了建发对于新时代“好房子”的思考与实践。

持续热卖，建发·海宸领跑千万级改善市场

上海主城区罕见的成片开发区域、高绿化覆盖率与独一无二的湿地资源、整洁清爽的城市界面，无一不彰显新江湾城的出众“天赋”。作为继古北、联洋之后公认的“上海第三代国际住区”，这里聚集了众多低密度、大户型的标杆项目，逐步形成了醇熟而纯粹的高端居住氛围。

新江湾城公园实景

除生态优势外，“产学研”融合是新江湾城的另一张名片。从集聚复旦大学、上海财经大学、同济大学等高校的江湾大学城，到吸引抖音、B站、叠纸、人人视频、南极电商、耐克、汉高、上海家化等头部企业落户，新江湾城已成为高素质人才的聚集地，持续带动区域活力，也为千万级改善型住宅奠定了坚实的客群基础。

抖音上海总部

建发·海宸就位于新江湾城核心区域，周边汇聚板块内顶尖资源：北侧直线距离约50米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制）（非学区承诺）；项目与10号线殷高东路站直线距离仅约500米，3站即可直达五角场商圈，享受合生汇、万达广场、百联又一城等繁华商业配套。

五角场商圈

作为新江湾城近三年来首个上市的纯新盘，建发·海宸终结了区域长期“断供”的局面。

9月30日，建发·海宸首次开盘推出322套房源，认筹率高达128%，创下上海近年总价千万级项目单次开盘销售套数第一、下半年单次开盘销售金额及销售套数第一等多项纪录。11月以来，项目进一步开放实景展示区，并加推二批次房源，持续成为上海新房市场的关注焦点。

上海建发·海宸实景展示区

建发·海宸所获的高热度与市场认可，既源于新江湾城供应稀缺所带来的价值预期，更得益于其自身出众的产品力。项目占地约10万平方米，容积率仅1.55，是市区罕见的超千套大体量低密社区，产品涵盖10栋11–13层小高层、30栋4–6层叠墅及洋房产品，面积段覆盖105–250平方米，为千万级改善客群提供了丰富多元的选择。

上海建发·海宸规划图

目前，建发·海宸已开放三套样板房，充分展现出“好房子”新规时代下更优的空间尺度与居住舒适度：多阳台与飘窗设计提升实用面积，125平方米四房实得率约88%，210平方米四房实得率近95%；收纳系统兼顾生活细节，涵盖多功能餐边柜、通顶高柜、定制橱柜及隐藏式推拉零食架等；装修配置亦彰显高端品质，以210平方米户型为例，配备嘉格纳厨电五件套、劳芬卫浴系列，并集成骊住原装进口水槽、YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等一线品牌。

125平方米户型

更令人瞩目的是近期开放的实景展示区：从玉兰花造型的巨型门头，到挑高9米的迎归大堂，再到莳花荟中央会客厅，随处可见彩绘玻璃穹顶、艺术拱门与浮雕墙面等海派元素。细节处更融入珐琅、苏绣、珠绣、大漆等非遗工艺，生动诠释了建发·海宸独特的“海派东方”风格美学——融汇万国风情与华夏文化瑰宝，博采全球经典，中魂西骨，绚烂华丽。

上海建发·海宸实景展示区

灯塔战略：从产品力引领到时代精神引领

建发·海宸是建发房产“灯塔战略”在全国落地的第五座作品。作为品牌创新打造的最高端产品序列，“灯塔”系列具有“领先精神、客户至上、文化传承、工艺精湛”四大核心特性，意图通过产品力的革新，引领“好房子”理念的落地、引领居住领域的时代创新。

各地“灯塔”项目都精心选址一、二线城市的核心稀缺地段，并汇聚高校教授、非遗大师、全球顶尖设计团队及高端物业等多方力量，共同打造融合绿色、智慧、文化、艺术与服务等多元价值的城市标杆产品，兼具领先性和差异性。

上海建发·海宸

值得一提的是，“灯塔”项目在设计中深度融入新中式文化理念，并深入挖掘属地文化内涵，以现代设计语言转译传统美学，既延续品牌基因，又融入在地底蕴，打造精神共鸣场域。

例如，厦门建发港务·宸启瑞湖以鼓浪屿为母本，大量采用奢石珍木、珐琅彩玻、螺钿漆艺等珍贵材料与非遗工艺，打造独具厦门风情的艺术居所；北京建发·海晏以“河清海晏”为精神图腾，将王府的尊崇、颐和园的灵秀，熔铸成当代东方奢居范本。

厦门建发港务·宸启瑞湖

北京建发·海晏

每一座灯塔项目都是地段、资源与产品力的极致整合，然而“灯塔战略”的深层意义，远不止于产品力的全面提升，更承载着建发对房地产发展模式的深度思考与实践探索——在“好房子”时代，以“真诚”与“美”为核心支点，重燃并引领人们对美好生活的热爱与向往，为时代树立照亮生活想象的精神坐标。

“好房子”体系：支撑“灯塔战略”成功落地

自去年起，建发“灯塔”系列相继落子厦门、北京等多个核心城市，屡创销售佳绩，展现出强劲的市场号召力。

今年6月，厦门建发港务·宸启瑞湖与北京建发·海晏同期亮相，均取得瞩目成绩。前者荣膺厦门6月商品住宅销售面积与金额双料冠军；后者成交均价13.5万元/平方米，开盘当日成交185套，创下今年北京高端住宅开盘纪录，截止11月底网签金额突破70亿元，成为6-10月北京商品住宅网签金额第一名。

北京建发·海晏

接下来，建发在成都的西南首作建发·海耀、在杭州的蒋村项目也蓄势待发，“灯塔矩阵”的全国布局正持续深化。

“灯塔战略”的成功，根植于建发房产对人居需求的深度洞察，以及其所构建的“文化-价值-策略-技术”四维一体的“好房子”体系框架。该体系从1个文化理念、6个价值维度、5大核心策略及超1050条技术项出发，匠心打造富有传统文化底蕴的高品质现代人居，并率先在“灯塔”项目中落地实践。

在价值维度层面，建发从客户视角出发，全新首创“一门、二院、三景、四喜、五美、六模块”的六重价值体系，营造东方“归家礼序”与欢喜“待客之道”，让传统文脉以可感知的生活场景具象呈现。

在客户策略层面，建发深研客户痛点，聚焦好房子“安全、舒适、绿色、智慧、宜居”的核心特征，解构5大落地策略——好设计、好材料、好建造、好配套、好服务，确保产品理念的全面贯彻与高品质交付。

深耕上海，建发房产扎实做好产品，夯实品质

“灯塔战略”不仅是建发产品力的集中体现，更是其深耕核心城市、提升高端市场话语权的关键部署。上海作为长三角核心枢纽、全国楼市风向标，始终是高端住宅竞争最为激烈的战略要地，也成为建发“灯塔”战略持续深化的重要支点。

作为厦门国有企业建发集团旗下的房地产板块，建发房产依托强大的背景及资金实力，多年来深耕上海市场，尤其在新江湾城持续布局，逐步构筑起显著的地缘优势。

建发·海宸立面效果图

作为首批深耕新江湾城的品牌开发商之一，建发先后打造了建发·珑庭、建发·江湾萃、建发·璟墅等标杆作品，不仅积累了扎实的市场口碑与客群基础，更形成了“熟地+熟客”的双重竞争力，为建发·海宸的热销奠定坚实基础。

随着后续数百套房源的陆续推出，建发·海宸有望延续“灯塔”系列在全国的成功态势，进一步夯实建发在上海高端市场的产品话语权，树立区域价值新标杆。

建发·海宸实景展示区

在项目稳步推进的同时，建发也在土地端持续发力。今年6月，建发先以123.5亿元拿下虹口北外滩山寿里片区三幅地块及建发·海宸项目地块，并在第五批土拍中以12.68亿元摘得金山新城地块，显著增强了其在上海的土地储备与发展后劲。其中，山寿里片区作为海派文化发源地，将依托历史建筑群的保护性开发，打造为连接北外滩与外滩的重要文化商业节点。

未来，建发将继续聚焦上海核心优质地块，通过“灯塔”作品的持续落地，进一步巩固其在高端住宅市场的地位，真正实现以标杆项目引领人居未来的战略愿景。