Ai快讯 2025年11月24日，上海今年第九批次土拍收官，9幅地块全部成交，总价约173.33亿元。

本轮9幅地块分别位于杨浦东外滩、杨浦五角场、浦东川沙、宝山高境、宝山庙行、嘉定新城、奉贤新城、青浦徐泾、青浦练塘等地。其中7幅地块底价成交，2幅溢价成交。浦东川沙地块溢价15.76%，由佳运置业以24.75亿元竞得；青浦徐泾地块溢价5.17%，由宝业集团以17.3亿元竞得。

和前几轮相比，本轮土拍保利发展、招商蛇口、华润置地等头部企业未参与。原因一是大型房企年末考虑资金回笼，拿地策略更审慎；二是不少房企已提前完成年度拿地目标，倾向放缓节奏，等明年布局。

民企和外资在本轮土拍中补仓力度较大。除佳运置业、宝业集团外，大华、外企盘谷分别摘得一幅地块，奉贤新城地块由奉贤国企与民企奉贤二建、华民宝科建设的联合体竞得。佳运置业与陆家嘴集团、象屿地产两大国企竞价82轮，最终以近25亿元竞得地块。

当前房地产投资逻辑转变，企业拿地从“撒网”式布局变为深耕策略，选择投资最具确定性的区域。佳运置业竞得的浦东川沙地块位于成熟板块，在上海国际旅游度假区辐射范围内，交通、商业、教育、医疗资源丰富，周边有成熟住宅项目。宝业集团竞得的青浦徐泾地块靠近轨道交通2号线，产业与商业配套加速成型，周边有重点项目入驻，商业中心接连亮相。大华集团扎根宝山，金茂此前在宝山开发的楼盘热销。中海摘得的杨浦东外滩地块是今年热门板块，得益于相关规划推进，稀缺价值凸显，此前已有头部房企布局，中海再次拿地将推动高端居住氛围成型。

上海新房市场正形成“刚需、改善、高端”全需求覆盖的产品矩阵。第九批次土拍印证楼市回归理性趋势，房企拿地聚焦核心价值地块，匹配市场真实需求。

上海第九批次土拍落幕，第十批次拟出让宅地名单公示，推出两幅宅地，分别位于浦东森兰和闵行兰香湖。出让公告将于2025年12月上旬发布，交易活动定于2026年1月上旬开展。

（AI撰文，仅供参考）