《星岛》见习记者 钟凯 深圳报道

近日，彭博引述知情人士透露，总部位于香港的房地产私募股权公司基汇资本（Gaw Capital Partners）牵头的一只基金，未能偿还与上海一座办公大楼相关的2.6亿美元贷款。

该知情人士称，基汇资本的基金曾试图出售这项资产以偿还贷款，但在贷款到期前未能达成交易。

▲资料来源：DM查债通截图

据报道，2.6亿美元贷款分为两部分：一部分是11月11日到期的境内贷款；另一部分是11月12日到期的境外贷款。错过最后偿还期限即意味着债权银行可以在几天内宣布基金违约，不过也可能同意延长贷款期限。

上述贷款以上海海洋大厦25层办公楼作为抵押，其毗邻上海南京东路购物区。早在2018年，基汇资本牵头的财团以约30亿元人民币从ARA Asset Management手中收购了这座大厦。

而除了这笔贷款，基汇资本还面临另一笔到期债务。11月24日，一笔1.1亿美元贷款也将到期，这笔贷款曾用于支持上海的一个生命科学园项目。早在10月上旬，彭博就曾报道，基汇资本正寻求为这笔美元贷款进行再融资。但截至目前，相关交易暂无进展披露。

事实上，这两笔债务只是基汇资本债务压力的缩影，该公司今年以来既成功化解过部分到期债务，也有部分未能如期偿还。

据《星岛》不完全统计，今年2月，基汇资本旗下基金未能偿还一笔1亿美元贷款，该贷款以美国奥克兰市中心的万豪酒店为担保，后续担保物进入法拍程序；7月，该公司为香港英皇道625号甲级写字楼“FOYER”完成30亿港元贷款再融资，期限为3年。

为了缓解债务压力，基汇资本在资产退出方面较为积极，在一定程度上回流了部分资金。今年8月，基汇资本宣布出售位于日本大阪商务园区的松下IMP大厦，这是近年来大阪市场上规模最大的写字楼交易之一；11月上旬，基汇资本、太盟投资集团及高盛商业银行还将所持的上海仙乐斯广场出售予象屿集团，总价21亿元，单价约3万元/平方米。

需要关注的是，11月18日，彭博引述消息人士称，香港监管机构近几个月来加大对贷款机构不良贷款决策的审查，并频繁致电各银行。银行亦在重新评估贷款抵押品估值过高的问题。

报道特别指出，受到香港金管局关注的公司包括丽新发展、英皇国际、基汇资本以及春泉产业信托。这意味着，若这些机构进一步暴露出债务问题，银行将对它们更加审慎，不仅新增融资难度会大幅提升，现有贷款的展期申请也可能面临更严格的审核。

资料显示，基汇资本成立于2005年，至今已成功募集7只以亚太区为目标的综合基金，多只在美国管理的增值型/机会型基金，1只亚太酒店基金，1只欧洲酒店基金，1只成长型股权基金以及1只信贷基金。

截至2025年第二季度，基汇资本管理资金总额达358亿美元，累计募集股本244亿美元。