粤进深 严明会 绿城今年8月初拿下的宝安沙井地块项目“绿城锦和玉鸣”，预计12月入市。

项目整体呈L形分布，共规划5栋16-25层的小高层住宅，户型涵盖建面约88-107-130-139-178㎡三至五房，房源约462套。

新规产品，得房率高达100%。

据悉，首推的是6栋，2T6户，共79套房源，户型为建面约88-89-106-127㎡三至四房。

网传户型图已流出。

其中，建面约88-89㎡为竖厅三房两卫，106㎡为双龙抱珠四房两卫，127㎡为横厅四房两卫。全屋飘窗环绕，和当前市面上很多新规产品差不多，整体中规中矩。

8月4日下午，深圳宝安沙井A319-1225宗地竞价出让，角逐25轮后，被绿城以12.15亿元斩获，折合楼面价20363.7元/㎡，溢价率约11.47%。

地块共吸引4家房企参与竞拍，除绿城外，其他三家分别是越秀、中海和华润置地，能引来几家头部房企争抢，主要还是由于地块素质相对不错。

地块位于宝安区新桥街道，用地性质为二类居住用地，土地面积19246.94㎡，规定建筑面积59665㎡，容积率3.1。

根据出让要求，宗地住宅53595㎡、商业1500㎡允许分割转让；幼儿园3200㎡、托育机构500㎡、社区级公共配套用房750㎡产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

同时，意向竞买人需承诺“交房即发证”服务；出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

从区位看，项目距离地铁11号线沙井站步行约500米，交通便利，西侧为百佳华佳漾汇，可满足日常购物需求。

值得一提的是，地块所在的沙井片区，已多年无涉宅地出让，新盘供应主要依靠旧改。

目前周边在售的拾悦城楠园，参考均价3.6万/㎡；万丰海岸城收官组团瀚府，参考均价5.5万/㎡。

这两个在售楼盘容积率均超6.0，而锦和玉鸣容积率仅3.1，居住舒适度明显更高。

项目公司深圳市绿秀地产开发有限责任公司成立于2025-08-06，注册资本72900万元，法定代表人、经理为陈德才，由绿城华南投资发展有限公司100%持股。