粤进深 严明会 11月13日，广州市规自局发布恒基学苑壹号（备案名：江荟花园）建设工程设计方案审查及调整批前公示。

根据公示，为满足用电需求，项目拟在9#住宅首层增加电房，相应调整9#住宅首层轮廓及其周边绿化布局等，地块容积率、绿地率不变。

同时，地块一建筑密度相应由16.35%调为16.8%，仍满足规划条件要求。

9#住宅位于小区的中间位置。可以看出，调整后首层轮廓有一定的变化，楼栋后面增加了绿化。

恒基学苑壹号于2021年9月18日开盘，首开折后均价4.2-4.3万元/㎡，望江户型4.6-4.7万元/㎡。

在当时市场低迷形势下，项目逆势突破，开盘当天累计接待超800人次，开盘2小时销售额超10亿元。

恒基学苑壹号原名奥园恒基学菀壹号，自奥园暴雷后，由恒基地产全面接手。

项目位于国际创新城——大学城二期板块，周边高等学府环绕，且一线临江，离江最近之处仅约80米，拥有超500米一线江岸，这也是其备受市场关注的原因之一。

项目共有19栋住宅，临江而建，采用“前低后高”的科学布局，既保障了后排楼栋的江景视野，更将一线江景的稀缺优势发挥到极致。

目前，在售建面约105-220㎡多面积段户型，户户瞰景，80%户型望江，20%户型揽山，可以满足不同家庭阶段的居住需求。

当时，奥园暴雷后，不少意向购房者因担心交付风险不敢上车，项目也渐渐淡出了大众视野。从曾经的期房，一步步熬成了实景现楼。

价格也从原来的“4字头”，降到现在的“3字头”，足足降了一万多。

阳光家缘数据显示，自2021年至今，恒基学苑壹号累计拿到10张预售证，共推出超千套房源。截至目前，已售住宅702套，未售450套，去化率约60.94%。

项目开发主体广州奥昇置业有限公司成立于2020-08-21，注册资本1000万元，法定代表人、董事长为居轶凯。该公司由奥园子公司广州奥新科技有限公司、恒基地产子公司宜兴恒景绿化工程有限公司各持股50%。