粤进深 严明会 11月10日，广州市增城区新塘镇地铁13号线沙村站北侧18101203220A25127号地块竞价出让，被增城城投底价拿下，成交总价80510万元，折合楼面价7130元/㎡。

地块用途为二类居住用地，宗地面积45164.66㎡（可建设用地面积45164.66㎡），容积率2.5，计算容积率建筑面积112911㎡。

该地块位置不错，距离地铁13号线沙村站不足100米，妥妥的地铁上盖。

周边有广东外语外贸大学附属新塘实验小学、鹤泉小学、南方医院等配套。

不过，缺点也比较明显，一方面临近京港澳高速，可能会受到一定噪音影响；另一方面，学校存在不确定性。

从航拍图看，目前地块已经基本平整完毕。

据了解，地块周边3公里范围内近三年来，都无涉宅地成交。

地块北边的华润置地公园上城项目，目前在售77-128㎡三至四房，参考价格1.85-2.2万元/㎡。

华润置地公园上城，于2021年开盘。所在地块，是2020年8月华润置地通过股权及债权竞拍方式获取的广州新塘立交地块，总成交价为19.2亿元，折合楼面价约1.7万元/㎡。

而如今这宗地块，起拍楼面价仅约7130元/㎡，比华润那块地低了近1万元/㎡。

此次拿地的广州市增城区东进城市开发投资有限公司（简称：增城城开）成立于2021-03-22，注册资本5亿元，是增城城投全资子公司。

增城城开法定代表人、董事长是任慧子，同时她也是增城城投集团总经理助理。

值得关注的是，增城城投这两年一直承担着“兜底”增城地块的重任。

今年6月，公司刚拿了增城荔湖街新城大道东侧一宗地块。底价6.25亿元，折合楼面价8552元/㎡。

这宗地块容积率同样非常低，仅1.02。

地块最大的亮点是，紧挨荔湖、三面环水，且直线距离区政府不到3公里。

临湖+低密的配置，未来或将打造板块内改善型楼盘。