上海进深 张林霞 11月7日，中信泰富外滩道均价约13.85万/㎡，样板间已开放，即将取证认购。

最主要的出入口布局在南侧，通过一个内凹式的花园，就将小区出入口与外部城市的喧嚣隔绝开来，而开车的业主，也将在这里有自己的流畅分流路线。

其他出入口则与隔壁的配套综合体，保持着克制的关联。

西侧一处人行出入口，保障业主平日使用的流畅。

东侧北侧出入口，则提供更多与城市的关联。

外滩道规划打造5 栋15-17 层高层住宅，共计240 套房源，主力面积覆盖100-220㎡。得益于小高层设计，即便是100㎡小户型也未设置连廊，保证了居住私密性。

在满足中小套型配置要求后，项目户型面积直接从120㎡跃升至190㎡，缺少了140-170㎡这一主流改善过渡区间。这种规划虽强化了部分户型的豪宅属性，但可能流失大量核心改善客群。

其中120㎡三房是绝对主力户型，共138套，配备类一梯一户的独立梯厅与子母门，在同面积段项目中实属少见。该户型三开间朝南，搭配双阳台与全屋飘窗，南向面宽约5.15 米的大横厅是核心亮点。

不过为实现阔绰横厅，卧室空间有所妥协，显得相对紧凑，且受结构限制，部分飘窗无法改造利用。尤其是南向书房面积偏小，需结合阳台改造才能作为正经房间使用，整体略显局促。

190㎡四房符合改善定位，层高约3.15米，四开间朝南，各个空间的尺度感很足，双套房、中西双厨带岛台、独立家政间、主卫双台盆一应俱全；实现了三阳台，扩展后尺度可对标老规范下200㎡以上的产品。

西边套为类飞机户型，配备南向双阳台与北向家政间，可实现家务动线和生活动线的清晰分离。

东边套设计更具亮点，采用动静分离布局，借助270°转角窗将江景视野最大化。玄关处设有序厅，南侧为双套房设计，均自带独立卫生间。主卧套房配置对标行政级标准，设有步入式衣帽间；北侧两间次卧扩展后尺度相近，搭配邻近的公卫，可形成两间类套房格局。

中信泰富地产总裁杜平，正面临一场关键考验。