上海进深 严明会 光明星城是个超级大盘，总建面达80万方，提供近7000套住宅的庞然大物。销售低迷，堪称临港最惨楼盘代表。

项目累计推盘4次，总推盘量达1515套。2022年10月30日首开后，认购数据虽勉强支撑，但表现已然不佳；二开推出468套房源，仅17组客户认购，认购率不足4%，行情堪称糟糕；三开更是未对外公布认购数据。

11月12日项目将迎来四开，结合当前比前三轮更差的市场行情，大概率仍将以不公证摇号方式开盘。

查询网上房地产数据显示，项目前三期网签情况如下：2022年10月首开396套，网签316套，网签率8成；2022年12月二开468套，网签362套，网签率7.7成；2024年11月三开327套，历经1年网签仅100套，网签率3成。

看似网签数据尚可，但需注意，前三期推盘1191套，历经3年多仅网签778套，整体去化率约65%。以这样的去化速度来看，项目接近7000套的大体量房源，预计10年都难以售罄。

项目位于临港泥城镇，距离临港核心片区滴水湖超10公里，最近的地铁站书院站直线距离都超9公里，完全是交通封闭区域。

光明星城同时面临多重竞争压力。一方面，临港主城区不少新房通过返佣等方式变相降价，价格战愈演愈烈，这让本身不占优势的泥城板块遭遇明显价格压制；另一方面，项目内商品住宅与动迁房混搭的规划，容易让购房者对社区品质产生顾虑，进而进一步削弱购房信心。

光明星城的开发主体是上海临皓置业有限公司，该公司隶属于光明地产，而光明地产作为上海老牌国企光明食品旗下的地产开发平台，背景实力深厚。上海临皓置业有限公司的法定代表人为杜高强，他同时担任光明地产第一事业部党支部书记与总经理职务。