北京进深 徐迪 11月4日，大兴西红门6038地块以底价19.04亿元成交。

地块规划建面6.35万㎡，折合楼面价3万元/㎡。

受让方为中建壹品投资发展有限公司和武汉联投置业有限公司联合体。

中建壹品成立于1992年，注册资本100亿元，为中建三局全资子公司，法定代表人、董事长为徐超。

武汉联投置业成立于2009年，注册资本30亿元，是湖北省国资委控股企业湖北联投集团城市更新板块核心子公司。法定代表人、董事长、经理为王玮。

6038地块所在的西红门东地处大兴C位，环线位置、交通和配套都非常能打。

地铁资源带动了片区的整体发展，荟聚中心、山姆会员店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大兴最优，甚至好于多数主城区。

前些年开盘的橡树湾、玖玥府、御璟新城等，长期占据北京新房销售榜前几名的位置，成交均价都站上6万+。

本次供应的6038地块，是整个西红门东距离地铁最近的宗地。

按照出让条件，由于邻近规划轨道站点，地铁出入口、风亭组应与地块建筑一体化结合设置；地铁出入口应与无障碍出入口整合设置。

此外，在地下空间设计方面，要求地块应与轨道车站连通，实现无风雨归家路线。

地块自身素质也是非常不错，占地2.76公顷，规划建筑规模约6.35万㎡，容积率2.3，限高45米（局部60米）。

这是西红门到目前为止容积率最低的住宅地块。

在这个高度和容积率组合下，小区楼栋可以得到更舒适的间距，园林景观也能够有更多发挥空间。

要知道周边用地基本是限高45米，2.5的容积率。兴创6030地块也是经历过调规，才将高度争取到局部60米的条件。

更重要的是，6038地块经营楼面价只有3万元/㎡，比6030地块便宜了6000+。

元启、玖玥府等项目的楼面价，更是超过4万元/㎡。

底价成交的情况下，6038地块可以有更大的空间打磨产品。

所以整体而言，6038地块绝对是一宗质、价双优的网红地块。

地块除建设项目级公服设施外，还配建了社区级、街区级公服设施，包括：

公共厕所1处，建筑面积70㎡，设置在地上；再生资源回收站1处，建筑面积17.5㎡，设置在地上；

锅炉房1处，建筑面积300㎡，设置在地下；

其他商业服务1处，建筑面积3500㎡，可结合方案设置在地下，商业设施宜结合轨道站点设置。

建筑布局上，建议地块南北方向布局，在内部形成集中的绿化空间，宜与外部公共绿化空间形成联动。

建筑设计要求体现中国特色、古都风韵、时代风貌。宜采用现代或新中式建筑风格，住宅以平屋顶为主，顶部宜采用收分、挑檐对屋顶设施进行集成设计。

色彩宜以“温暖淡雅”为主原则，浅灰、浅咖为主色调，深灰为辅、褐色、香槟金色点缀，屋顶避免亮色。

6038地块周边新盘众多，南边是御璟星城元启，今年4月份调规后，8月份重新开始网签，目前网签244套，成交均价5.3万元/㎡。

北侧西红门橡树湾二期由中铁置业、华润置地、兴创置地联合开发，共456户已于去年底集中交付；

三期文园2023年9月开盘，目前取证房源合计739套，网签515套，成交均价约5.85万元/㎡。

中建玖玥府2023年12月首开896套，今年9月加推210套，目前网签783套，成交均价6.14万/㎡。

此外，西边的6030地块上个月公示了总平图，规划10栋8-17F住宅楼，共555户，户均建面110㎡。这是西红门首个“好房子”产品，南北均有大面积赠送，阳台、设备平台、飘窗满配。