北京进深 徐迪 11月4日，中建壹品+湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得大兴西红门6038地块。

地上建面6.35万㎡，折合楼面价3万元/㎡。

这块地在大兴算是“宝藏地块”，临铁+低地价+低密度。

西红门东属大兴C位板块，环线、交通和配套都非常能打。

地铁资源带动了片区的整体发展，荟聚中心、山姆会员店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大兴最优，甚至好于多数主城区。

前些年开盘的橡树湾、玖玥府、御璟新城等，长期占据北京新房销售榜前几名的位置，成交均价都站上6万+。

本次供应的6038地块，是整个西红门东距离地铁最近的宗地。

按照出让条件，由于邻近规划轨道站点，地铁出入口、风亭组应与地块建筑一体化结合设置；地铁出入口应与无障碍出入口整合设置。

此外，在地下空间设计方面，要求地块应与轨道车站连通，实现无风雨归家路线。

地块自身素质也是非常不错，占地2.76公顷，规划建筑规模约6.35万㎡，容积率2.3，限高45米（局部60米）。

这是西红门到目前为止容积率最低的住宅地块。

在这个高度和容积率组合下，小区楼栋可以得到更舒适的间距，园林景观也能够有更多发挥空间。

要知道周边用地基本是限高45米，2.5的容积率。兴创6030地块也是经历过调规，才将高度争取到局部60米的条件。

更重要的是，6038地块经营楼面价只有3万元/㎡，比6030地块便宜了6000+。

元启、玖玥府等项目的楼面价，更是超过4万元/㎡。

底价成交的情况下，6038地块可以有更大的空间打磨产品。

所以整体而言，6038地块绝对是一宗质、价双优的网红地块。

地块除建设项目级公服设施外，还配建了社区级、街区级公服设施，包括：

公共厕所1处，建筑面积70㎡，设置在地上；再生资源回收站1处，建筑面积17.5㎡，设置在地上；

锅炉房1处，建筑面积300㎡，设置在地下；

其他商业服务1处，建筑面积3500㎡，可结合方案设置在地下，商业设施宜结合轨道站点设置。

周边新盘众多，南边是御璟星城元启，今年4月份调规后，8月份重新开始网签，目前网签244套，成交均价5.3万元/㎡。

北侧西红门橡树湾二期由中铁置业、华润置地、兴创置地联合开发，共456户已于去年底集中交付；

三期文园2023年9月开盘，目前取证房源合计739套，网签515套，成交均价约5.85万元/㎡。

中建玖玥府开发商为中建玖合，2023年12月首开896套，今年9月加推210套。目前网签783套，成交均价6.14万/㎡。

此外，西边的6030地块上个月公示了总平图，规划10栋8-17F住宅楼，共555户，户均建面110㎡。南北均有赠送，阳台、设备平台、飘窗满配。