北京进深 严明会 10月31日，据北京住建委，建发金茂·观宸二期（备案名：观璟嘉园）第二次取得预售许可证。

据查阅，本次获批6＃住宅楼地上1层至14层的27套住宅房源，拟售均价约8.51万元/㎡。

而9月20日，建发金茂·观宸二期首次取得预售许可证，获批11栋楼368套房源，准许销售面积47238.28㎡，拟售均价在7.86万-9.23万元/㎡区间。截至发稿时，一部分房源正在预售，共售出28套，成交均价约7.64万元/㎡；另一部分房源已于11月2日开盘。

此次27套房源加上9月获批的368套房源，项目二期共计395套房源已全部完成取证，正式进入全面推售阶段。

值得注意的是，据板块大王数据显示，建发金茂观宸二期，户型均价最高比一期降了4200元/㎡。

113户型，一期均价79915元/㎡，二期均价75713元/㎡，价差4202元/㎡，总价价差47.5万；

116户型，一期均价78679元/㎡，二期均价75039元/㎡，价差3640元/㎡，总价价差42.2万；

132&134户型，一期均价80273元/㎡，二期均价76549元/㎡，价差3724元/㎡，总价价差49万；

也就是说，短短半年时间，房子总价至少跌掉40万。

（图片来源：板块大王）

公开资料显示，今年6月24日，建发+金茂联合体以底价20.8亿元摘得丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地，楼面价约40170元/㎡。

而作为建发与金茂联合打造的改善型项目，观宸二期规划12栋6-17层洋房及小高层，容积率2.0，绿地率30%，主打113-170㎡纯四居产品，涵盖“宸玥”“宸熙”等多个户型，均实现南北通透，部分户型配备270°观景视野、无北向卧室等设计亮点。

项目位于丰台南苑街道，地处新宫板块，北侧约200米是地铁4号线与19号线的换乘站新宫站，西侧是大悦春风里，北面有万达广场。