文/粤进深  严明会

进入2025年第四季度。

广州的豪宅，都在摩拳擦掌了。

东边，位于天河临江大道的保利南方面粉厂项目。

几天前已正式披露了案名。

叫保利玥玺湾。

不久即将入市。

而西边，位于荔湾白鹅潭的保利翡丽甲第。

在上周末，更已经内部开盘。

据称，还卖得不错。

首开当天共推出130套房源，去化117套。

去化率约90%。

周末两天累计成约17.8亿元。

果然，无论市场周期怎样。

有钱人还是有钱人。

豪宅依然卖得不错。

这个项目，早在10月18日已拿下两张预售证。

其中，1栋106套，5栋162套。

这次内部开盘的，也正是1栋和5栋。

值得一提的是，这次内开。

项目个别价格比之前传出的吹风价，要低不少。

具体来看，开盘产品面积约135、165、176、246平。

其中，5栋135、165平户型6.6-8.2万/平。

1栋176、246平户型8.3万/平起。

部分高层单位，单价甚至到13万/平。

而此前市场曾预测，翡丽甲第前面两栋一线江景产品12-14万/平。

后面的三栋则预计8.8-10.8万/平。

对比之下，一些低价单位，确实比之前传出的要低不少。

不过项目也明确放出消息。

10月27日起，全线产品价格将上调3%-5%。

说明开发商还是挺有底气的。

不仅如此，这个翡丽甲第还十分神秘。

虽然，这两三天项目内开的消息已经传遍了。

但进深君发现，项目的户型图，始终少有看见传出。

据了解，项目看房需要预约或收到邀约。

验资200万获得VIP卡，才能看户型图。

要知道，翡丽甲第并不是广州市场目前受关注最豪的项目。

东边的保利玥玺湾，看房验资还要1000万呢。

项目目前还没开盘。

可人家户型图在市场上都已经在传了。

只能说，翡丽甲第确实太能藏了。

都开盘了，还藏着掖着。

整个翡丽甲第的区位来看。

确实不错，豪宅属性明显。

项目地块为陆居路地块，是保利置业在今年1月拿下的。

当时，荔湾陆居路AF020210、AF020244地块迎来出让。

最终被保利置业以38亿元的价格拿下。

折合楼面价23769元/㎡。

这里也顺便提一嘴。

项目拿地楼面价其实并不算高。

根据要求，AF020244地块为住宅，即翡丽甲第地块。

而AF020210地块则将建设五星级标准酒店。

项目处于白鹅潭商务区核心区。

有三江交汇的江景资源。。

还有这广州万象城、聚龙湾太古里双重奢商业集群。

周边交通、人文、教育、医疗配套也一应俱全。

翡丽甲第开发主体为广州保雅置业有限公司。

该公司董事长、经理为黄伟强。

股权上，广州保雅置业由广东保利置业有限公司100%持股。

黄伟强同样为广东保利置业经理

这个项目，总用地面积27434.18㎡，可建设面积21717.98㎡。

综合容积率7.37，计容总建筑面积160000㎡。

其中，AF020244地块规划建造5栋56-58F住宅；

AF020210地块规划建造1栋23F酒店。

五栋住宅中，可一线望江两栋（1、2栋），为一层两户设计。

后方1.5线望江的三栋（3、4、5栋），为一层三户设计。

广州翡丽甲第，受到关注。

除了白鹅潭的核心区位、看江（北面江景）。

跟产品也很大关系。

要知道，“甲第系”，属于保利置业的TOP级产品系。

即便在全国范围。

数量也是少得可怜。

广州陆居路翡丽甲第，是保利置业第三座“甲第系”。

前面的两个，分别位于上海杨浦滨江和苏州中新合作区。

无论是上海翡丽甲第，还是苏州翡丽甲第。

都是当地标杆的存在。

如上海保利翡丽甲第，2015年底开盘销售。

2016年成为杨浦区商品住房销冠。

至今也是板块二手房的天花板。

这三者之间，最大的区别在容积率。

前两者容积率都在3以下。

苏州翡丽甲第，容积率更仅1.5。

从目前来看，广州翡丽甲第，有了一个好的开端。