粤进深 赵盼盼 近日，深圳市住房和建设局发布了2025年第四季度计划预售商品房名单。

截至2025年10月16日，深圳2025年第四季度计划入市的商品房项目39个，预计供应房源面积为160.18万平方米，12334套。

其中，住宅130.75万平方米，10112套；商务公寓20.6万平方米，1215套；商业3.18万平方米，391套；办公5.68万平方米，616套（注：最终数据以商品房预售许可证为准）。

值得关注的是，当前深圳备受关注的三大豪宅项目——深圳湾澐玺、中信信悦湾和后海招商玺，都在第四季度计划入市的楼盘名单里。

其中，深圳湾澐玺为华润中海深圳湾地王项目。

能以“深圳湾”为名，可见该项目不仅在地理位置上占据核心优势，更在品质、定位与城市影响力上达到了标杆水准，是承载区域象征意义的代表性作品。

据媒体消息，项目包含1栋公寓和4栋住宅，住宅高度分别约为150米、200米、200米、240米。

首推北区1栋、2栋，预计10月开放展厅和样板间，12月份入市。

住宅货量约506套，网传面积涵盖建面约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡（最终户型面积以官方输出为准），跨度非常大。

此前，项目已有部分设计图流出，奢级属性拉满。

结合周边地块规划与航拍实景可见，该项目建筑高度超100米即可坐拥无遮挡的山海城园全景，若达150米以上，能享有永久无遮挡景观视野，将四重风光尽收眼底。

2024年12月2日，激战295轮后，华润+中海联合体185.12亿拿下南山粤海街道T107-0107地块，成交楼面价70387.83元/㎡，溢价46.3%，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1的位置。

据此前媒体报道，该项目虽由华润、中海联合竞得，但实际运营操盘方为华润置地，中海主要以财务投资为主。

项目所在片区是深圳湾传统豪宅区，周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本都在10万以上。其中，项目距离深圳湾壹号约400米，后者挂牌均价21.3万/㎡。

中信信悦湾，原名“中信元湾府”，预计10-11月左右开放样板间，2028年年底交房。

总共407套住宅，全都是建面约210㎡以上的海景大平层。

包括210㎡-217㎡-305㎡-370㎡-510㎡及少量顶层复式。

具体户型图还没出来，等待官宣。

中信元湾府项目位于后海大道与望海路交界东北角，三面环海。

项目北临翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

从当前开工进度来看，业内预计最快年底入市，网传均价16-18万元/㎡。

后海招商玺，案名：后海玺家园，原联合饼干厂旧改项目。

该旧改项目位于南山区招商街道南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，是招商蛇口从恒大手中接盘而来。

预计首推348套住宅，项目面积主要有186-196-237-247㎡大平层。

该项目于2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，总规划建筑面积约131万平方米，原计划建设超高层住宅、写字楼及学校等配套。

2022年由招商蛇口接手，成立合资公司推进开发。

今年3月，项目地块完成拆迁，并启动土石方、基坑支护及桩基础工程招标，标志着正式进入施工阶段。

更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米（含纳入零星用地61.5平方米），规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米（含母婴室6平方米），公共配套设施8205平方米。

另有教育设施用地14581.9㎡和公园绿地规划。

目前，项目周边二手房均价超10万元/㎡，其中深圳湾片区，是深圳最高二手挂盘价的保持者，常年稳定在18万/㎡以上。