乐居财经 2025-10-20 15:02 7278阅读
Ai快讯 10月20日,上海八批次土拍正式开拍。在此次土拍中,本批次总价最高的上海静安区“明星地块”备受关注。经过52轮激烈竞价,该地块最终由招商、越秀、星狮、瑞城联合体成功竞得,成交总价达77.37亿元,楼面价为81415元/平方米,溢价率9.03%。
该地块为静安区C070102单元32 - 04地块及32 - 08地块地下空间,总的出让面积约3.01万平方米,建筑面积约为9.5万平方米,容积率3.16,性质为商住用地。其起始价约为70.96亿元,楼面起始价74670.06元/平方米,是此次上海土拍中总价门槛最高的“综合体巨无霸”地块。
从地理区位方面来看,此地块地处苏河湾板块,拥有可近距离观赏苏州河景的优势。项目紧邻苏河湾静安天地,距离静安大悦城约300米。值得注意的是,该地块住宅占比73%,并且需要结合“艺术苏河”规划,引入文艺展演、美术展览等业态,这对开发商的运营能力是一个不小的考验。
再看周边住宅售价情况,受此前限价影响,新房均价普遍在13万 - 14万元/平方米之间。而品质较好的滨水次新房挂牌价则更高,贝壳找房平台数据显示,苏河湾中心润府的二手房挂牌均价约17.2万元/平方米,中粮天悦壹号约19.1万元/平方米,临苏州河的华侨城苏河湾均价更达到约22万元/平方米。
(AI撰文,仅供参考)
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