上海进深 张林霞 10月20日，中海再拓徐汇滨江版图，14.85万/㎡楼面价刷新区域新纪录。

今日上午，上海八批次土拍焦点地块——徐汇区WS5单元188N-I-21地块完成交易。经过多轮竞价，中海以44.65亿元总价成功竞得该地块，溢价率10%，成交楼面价高达14.85万元/㎡，一举打破徐汇住宅楼面价纪录，成为区域新晋“地王”。

作为本轮土拍中稀缺的纯住宅用地，该地块被业内称作“断供区里的硬通货”。据出让信息显示，地块出让面积约2万平方米，容积率仅1.5，计容建筑面积约3万平方米，起始楼板价已达13.5万元/㎡。

区位价值是其核心优势。地块位于西岸金融城核心区域，与“顶豪标杆”云锦东方相邻，紧邻11号线云锦路站，坐拥“地铁+滨江”双重资源。1公里范围内，跑道公园、西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标环绕，龙华会、西岸凤巢等商业体形成网络，区域成熟度与文化氛围兼具。

从市场行情来看，当前板块内绿城・潮鸣东方售价约19.5万元/㎡，云锦东方前期房源售价超16万元/㎡，别墅产品更是达到约30万元/㎡。相较之下，本地块14.85万元/㎡的楼板价，为未来产品价值留下了充足空间。